买新房和二手房怎么更优惠

关于买房人来说，买房时，能省一点是一点，究竟，省下的钱，还能够用于装饰或许添加家具家电。买新房和二手房，在怎样省钱方面，仍是有很大的不同的。来看看买新房和买二手房，别离怎样做才省钱?
买新房怎样省钱?
1、挑准机遇买房
当房地产商场不景气时，或许开发商因房子积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商因为急于卖房，这个时分比较简单砍价。
2、买纯新盘
新盘初次开盘价格往往低于区域价乃至商场价，之后开盘的价格就比第一次要高许多了。
3、促销的时分买房
不少商家会在逢年过节时，变着名字搞促销优惠，比方中秋、国庆、元旦、新年等假期的优惠力度都会添加。商家不只会推出特价房源，有些楼盘还有额定的价格扣头。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都能够享用必定优惠。
4、挑选尾房
当楼盘的出售量到达80%以上，开发商现已获利，项目进入清盘出售阶段，此刻的价格比较实惠。许多尾房里边，也是能够挑选到不错的房子的。
5、挑选低层或顶层
一般来说，底层和顶层的房子比较廉价，楼层越高，价格越贵。
6、挑选得房率高的房子
得房率高，阐明房子的套内运用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
7、挑选赠送面积多的楼盘
有的赠送一小间房，有的赠送大阳台、入户花园或许阁楼，这些赠送的面积不必定会写入购房合同内，可是是自己能够运用的面积，相当于花相同的钱，取得了较大面积的房子，比较实惠，但要留意赠送部分的实用性凹凸。
此外，物业费尽管与买房比较是一笔微乎其微的开支，但物业费是一项持久的继续的开销。购买物业费较低的房子，入住后的寓居本钱则能省下不少。而关于首套购房族来讲，买房尽量挑选现房或准现房。其能赶快入住，也变相省了房租，减少了日子开销本钱。
怎样买二手房更省钱?
1、房产面积能够小点儿
房子面积影响契税交纳份额。首套房、二套房90平及以下，契税为1%;首套房90平以上，契税为1.5%;二套房90平以上，契税为2%。89平缓91平的房子，尽管面积差不多，但契税方面有差异。这一点，买新房和买二手房，都是相同的。(注：北上广深二套房契税3%)
2、挑选满二或许满五仅有的房产
二手房满二、不满二和满五仅有，税费的不同仍是很大的。以一套计税价100万的二手房为例，其差异如下：
4、中介费能够砍
中介费是能够与中介公司谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时分，也是能够完成的。假如是买卖双方不通过中介进行买卖，则能够免交中介费。
5、做足功课，货比三家
想在某个区域买房，要了解全体范围内房价状况，包含不同时代、不同户型、不同楼层、不同物业等状况都要了解。充沛把握多方信息，多看房。假如碰到业主急于卖房的，则砍价的地步会比较大。
6、砍价
托付多家中介，取得更多房源信息，能够托付中介帮助砍价;多看房，摸清商场，少说话，坚持定力;了解卖房情绪，心思底价等状况，针对房主的卖房心思进行砍价。
买房的时分，多把握一些省钱攻略，或许就用上 了，这样，能帮自己省去一些钱。