自住商品房涉及哪些问题

问题1：什么人能购买?
自住型产品住所面向全市契合限购条件的家庭。对具有两套及以上住所的本市户籍家庭实施限购;非京籍家庭持有有用暂住证，接连5年(含)以上在本市交纳社保或个税，能够购买一套住所。这意味着，名下无房或仅有一套住所的北京户籍家庭以及契合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都能够购买。
问题2：什么人能够优先购买?
两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻两边及未成年子女)，其间独身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住所、限价产品住所的家庭。
问题3：去哪儿购买?
房地产开发企业在请求处理自住型产品住所预售答应或许现房出售存案手续前，应在市住所城乡建造委网站和出售现场公示房子套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房请求。
问题4：怎样审阅购房资历?
购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房请求。对请求购房家庭的资历审阅，依照本市住所限购相关规则履行。
问题5:怎样确保公正?
自住型产品住所项目在获得产品房预售答应证或处理现房出售存案后，由房地产开发企业安排向契合购房资历的请求人出售。选房次序，由房地产开发企业安排揭露摇号确认。摇号应当进行全程公证，并承受地点区县建造房管部分的监督。
问题6：产权性质怎样?
自住型产品住所进行房子权属挂号时，挂号部分应将房子性质挂号为“自住型产品住所”。
问题7：能否租借出售?
《定见》规则自住型产品住所购房人获得房子所有权证后，原则上5年内不得转让;购房人获得房子所有权证5年今后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。一起，自住产品房也不能租借。而违规租借查办的办法正在拟定之中。
问题8：出售后能否再买?
契合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住所出售，今后不能再购买自住型产品住所。
问题9：现有自住产品房在哪儿?
本年到目前为止，北京已经有3宗自住型产品房地块成交：昌平区沙河镇R2居住用地项目，开发商为恒大地产集团;朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块，开发商也为恒大地产集团，单套总价限制200万元以内;海淀区环保科技园一宗住所混合公建用地，出售限价为19000元/平方米，单套总价在200万元以内。