如何巧用公积金贷款购房

怎么巧用公积金告贷购房办法流程
1、使用好相关方针
关于购买首套房来说，应该遵从先公积金告贷后商贷的次序，可充沛享用公积金告贷的优惠利率方针。关于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金告贷买房，节约利息开销。
2、用足告贷额度
在购房时，要尽或许运用公积金告贷。在一些大城市，假如房价较高或购买的房子面积大，公积金告贷的额度或许不够用，一些当地或许出于一人买房，全家支撑的考虑，也作出了一些新的规则，如天津、银川、汕头等地推出了爸爸妈妈子女能够互提公积金买房方针。
3、挑选适宜的还款方法
各地对公积金还款方法规则也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，选用逐月还款方法较好，可在必定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方法改变为一次性还款来下降利息开销。这关于收入不很安稳或资金困难的购房者来说无疑十分有利。
4、变通运用公积金
公积金除用于告贷外，还可用于购买、缔造、翻建和大修自住宅等。公积金的计息利率相对较低，假如不提取，就只能等退休时才干领，应尽量发挥其应有的效果。
5、提取公积金还贷
许多当地规则，买房一次性付款后，半年内能够提取自己的公积金和弥补公积金。当然，也可采纳公积金冲还告贷方法(提取住宅公积金偿还个人住宅告贷，有两种方法：一次性还款法和连续还款法)。如直接用于告贷扣款，公积金冲还告贷后几个月之内自己可不必再还告贷，这样每月的还款额就能够相应削减，其间天然能够少付一部分告贷利息，然后削减告贷开销。
注意事项
假如挑选“逐月还款法”，王先生配偶公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住宅公积金，假定住宅公积金月缴额每年添加13%，那么告贷前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，往后很长一段时间里每月也只需付少数现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不必自己再出钱了。选用这种方法虽 然利息开销没有削减，可是告贷人在起先几年每个月的还款压力减轻了。
通过比较和剖析，王先生以为告贷前期资金运用比较严重，而自己收入还处于上升期，所以挑选“逐月还款法”比较好，这样能够削减前期的还款压力，假如往后资金宽松，再改变还款方法为“一次性还款法”来削减利息开销。
总归，用好、用活自己的公积金，而且让它最大化地转化为实实在在的财富，这儿面有许多窍门，聪明的你假如懂得奇妙使用的话，能够帮你省下不少“银子”。