没办理房屋过户登记影响买卖合同吗

近年来，一线城市的房价越长越猛，导致二手房市场生意超越新房，在购买二手房的过程中，当事两边会处理房子过户挂号，那么，没处理房子过户挂号影响生意合同吗？为了给你回答相关的疑问，小编为您整理了相关的法令知识，供您阅览，期望能够帮忙到您。
【案情简介】
林某与何某于1984年10月21日挂号成婚。婚后于1997年一同缔造座落于广西平南县环城新街房子一幢，房子属结构砖混结构，占地面积46.17平方米，共六层，总建筑面积315.06平方米。办有国有土地运用证和房产证。
1999年年底，林某、何某因需钱还账欲卖房子。何某托付其老友杨某(证人、街坊)联络买主。杨某联络到原告张某。经两边协商一致后，于2000年1月2日，由证人张甲起草，在证人张乙、杨某家二楼签定了《断卖房子契约》。约好：“立断卖房子契约人林某，今因需款正(急)用，经夫妻两边协商，将自有新建座落在县环城新街(新市场边)的房子一间，断卖给朋友张某。……房子价款104980元。价款于立契时交60000元，余款于2000年3月30日前交给结束。……立断卖房子契人(旧主)林某，买主(新主)张某，在场人张乙、张甲，2000年元月2日。”
合同签定后，张某依约支付了房子价款104980元，林某也交给房子给张某运用至今，但一向没有帮忙张某依法处理房子过户挂号手续。2013年4月2日，原告张某向法院申述，恳求法院依法承认上述合同有用，判令被告林某与何某十日内帮忙原告处理房子过户手续。
法院对原告供给的根据“证人张甲、张乙、杨某的证言，证明签定《断卖房子契约》生意房子时被告何某在场，仅仅没有在合同上签名罢了，签约成功后五人还一同吃饭。”因为三个证人对本案没有利害关系，具有较强的客观性和较大的证明力，故法院予以采信。
【案情审判】
法院审理以为，原告张某与被告林某签定的《断卖房子契约》是两边当事人的实在意思表明，不违背国家法令的强制性规则，是合法有用的合同，应受法令的维护。原告恳求承认合同有用，法院依法予以支撑。原告恳求被告在十日内帮忙原告处理房子过户手续也契合道理，法院也予以支撑。何某辩称生意房子时其不在场，不是其实在意思表明，与现实不符，法院不予采信。其建议根据《中华人民共和国物权法》第九条的规则，不动产品权未经挂号不发收效能。本院以为该规则是对不动产改变的效能规则，并未触及合同的效能，故法院对该建议也不予采信。法院遂于2013年6月20日根据我国《合同法》第四十四条第一款规则作出判定：承认原告张某与林某签定的《断卖房子契约》有用;林某、何某应于本判定收效之日起十五日内帮忙原告张某处理房子过户手续。
【法令解读】
本案的关键是怎么正确理解和精确适用我国《物权法》和《合同法》的相关规则问题。
一、产权的归属受《物权法》调整。我国《物权法》第六条规则:“不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当按照法令规则挂号。动产品权的建立和转让，应当按照法令规则交给。”第九条又规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能;未经挂号，不发收效能，但法令还有规则的在外。依法归于国家一切的自然资源，一切权能够不挂号。”根据该规则，不动产品权以挂号作为权力享有与改变的公示办法，法令赋予挂号的公信力，使社会公众知悉物权的享有与变化状况。假如两边当事人就不动产转让达成协议并已实行，但只需未发作产权过户挂号，就不发作产权改变的效能。因而，本案在未处理房子过户挂号手续之前，房子产权仍归被告林某与何某一切。
可是，产权的归属并不影响房子生意合同的效能。根据我国《物权法》第十五条规则：“当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。”因而。被告“建议根据《中华人民共和国物权法》第九条的规则，不动产品权未经挂号不发收效能。”该条文仅仅房子未处理过户挂号手续之前产权对原告张某不发收效能，并不能用该条文对抗原、被告原先签定的《断卖房子契约》，即以为房子生意合同没发作法令效能。
二、合同收效与否受《合同法》调整。根据我国《合同法》第三十二条规则：“当事人选用合同书方式缔结合同的，自两边当事人签字或盖章时合同建立。”本案原告张某与被告林某于2000年1月2日签定的《断卖房子契约》，两边均签字，而且，法院确定何某辩称生意房子时其不在场，不是其实在意思表明，与现实不符，不予采信。因而，该合同是两边当事人的实在意思表明，不违背国家法令的强制性规则，是依法建立的合同。《合同法》第四十二条第一款规则：“依法建立的合同，自建立时收效。”就是说这个合同自建立时现已发作法令效能，应受法令的维护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解说(一)》第九条规则：法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效能，合同标的物一切权及其他物权不能搬运。本案的房子生意合同并没有法令、行政法规规则挂号过户后才收效，因而，法院根据我国《合同法》判定房子生意合同有用是合法合理的。
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