快速获得产权证的方法

产权证时买房子今后，所有人没有拿到产权证的业主们都时时刻刻、战战兢兢的等候的一片薄纸，如安在买房后赶快的拿到产权证？需求那些手续？……。暂时不要着急，渐渐看来。
收取产权的"两书"
收取产权证的手续
怎样查询所购房的产权状况？
产权证应到什么地方申领？
房产证为何千呼万唤办不来？大致可分四种状况
购房者在购买房子并处理入住今后，最关怀的便是何时可以获得房子产权证书，因为只要该证书才干证明购房者是房子合法的所有人，其权益才干遭到法令的维护。实践中，许多购房者从入住到获得相应的房子产权证书，都经过了很长时刻，有的乃至一拖几年都办不下来。剖析其原因，大致可分为以下四种状况：
一．房地产开发商的原因。依据开发商不同的状况又可分三种景象：
1．开发商在出售高楼的时分根本就没有获得完好的“五证”，即国有土地运用证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、建造用地规划许可证和产品房出售许可证。假如该五证中短少任何一证，都不或许办到产权证。有的开发商在出售的时分五证不齐，对购房者说正在处理进程中，购房者最好不要买这样的房子。假如必定想买的话，就要到房子管理部分查询开发商所说的是否事实。要是开发商没有处理或许是被房管部分拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很或许办不下产权证。假如遇上什么意外的话，您的权益将得不到保证，危险太大。
2．开发商虽已获得五证，但私自更改了房子的运用性质。例如，房管部分同意的是住宅楼，而开发商却当作商业楼出售，去处理产权证书的时分，当然是办不下商业楼的产权证书了。此刻开发商想从头申报更改房子用处是很困难的，受丢失的天然是购房者。
3．开发商获得五证，并已获得大产权证，但开发商已将该房子典当给了他人，一起出售该房子。购房者要是购买了这种房子，所面对的危险就更大了。假如开发商不能及时实行到期的债款，典当权人要求完成典当权的话，购房者肯定是没有产权证书了，乃至连寓居权都没有了，最终购房者只能是经过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充沛了解房子状况。
二．购房者本身的原因。分两种景象：
1．购房者没有交足敷衍的房价款，开发商就不会去处理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
2．购房者没有及时供给应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，一直不交给开发商，天然也就办不下产权证书了。
三．房子管理部分的原因。因为各方面的要素，房子管理部分有时也会延迟处理产权过户的时刻，首要是在丈量、处理手续上的速度太慢。遇到这种状况，购房者应向其上级主管部分提出异议，假如对其答复感到不满意或许没有效果的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这归于行政机关的不作为行为。
四．首要是房改时，单位员工购买公房今后，迟迟办不下产权证书的状况。假如员工现已交纳了房价款和供给了文件材料，办不下产权证书的原因，假如不是房管部分处理速度太慢，首要便是在单位了，其间最首要的原因或许便是售房单位没有把所售房价款存入住宅专用账户上去。依据政府的有关规则，房管局给房改房处理产权证书的前提条件是售房单位有必要把售房款存入指定账户，不然不予处理。员工假如遇上这种状况，应向其单位的上级主管部分或许其他政府职能部分反映，及时纠正单位移用房款的错误行为，提前办下房子产权证书。
申领产权证留意:房子产权和土地运用权缺一不可
买卖双方在进行房子交易后，一般要在三个月内到北京市房地产交易所处理房子过户挂号手续。处理完过户手续后，开发商应为购房者处理产权证，这个进程或许要等候适当长的一段时刻，原因之一便是开发商在新房刚竣工之后，不或许立刻获得房产证，需求相关部分的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。
因为房产包含地上修建和土地两部分，因而房子产权和土地运用权缺一不可，购房者必定要留意自己享有的土地运用权。
买房：产权证谁来办？需求多长时刻？
请问：买房后产权证由谁来办，需求多长时刻。
答：房产证分两种，一种咱们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要获得的；另一种叫“小房产证”，也便是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需求房地产商获得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局处理。
理论上讲，只要房地产商获得了自己的房产证，才干把房子交给买房人，这就像咱们没理由到商铺把没有付款的产品作为自己的东西交给他人相同。房子虽然是房地产商盖的，但在它获得房产证之前并没有产权，没有产权的东西当然无法过户给你。现在，上海已规则了房地产商拿到自己的“大产权证”后才可以交房，惋惜在北京还没有这个规则，因而买房人签的合同里也相同没有。
因为北京的房地产商交房时许多都没有获得自己的“大房产证”，假如你买的房的房地产商也相同，你可以获得房产证的时刻很难估量，影响房地产商拿到“大房产证”的首要要素是房地产商是否将房子典当给了银行，是否交齐了“地价”，房子是否检验合格，房子交付运用前是否已托付具有房产测绘资历的单位进行了测绘。假如房地产商现已拿到“大房产证”并按建造部的规则在房子交付运用之日起60日内将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分，你能拿到房产证的时刻不会超越1年。
你的房子为了寓居，晚一些拿房产证(只要能拿到)问题不是很大。假如要将房子租借，没有产权证的房子得不到任何法令保证，也便是说你假如碰到一个不付租金的租客，很或许你的房子让他白用，没有房产证的房子假如进行转让或典当都费事一些。