二手房土地出让金怎么算

不知道咱们知道土地出让金是什么吗?估量有些朋友或许有些生疏吧!的确土地出让金这个东西，对一些没触及房产买卖的朋友，应该是很难见到的。那么什么是土地出让金，以及土地出让金怎么核算呢?下面就让听讼网小编带您了解一下吧!希望能协助到您!
一、什么是土地出让金
土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
二、土地出让金怎么核算
其出让金数额核算方法如下：
1、有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算。
2、发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
3、经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
4、划拨土地运用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
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