租房未到期房主反悔合同未备案是否有效

咱们都知道签定合同是需求存案的，签定租房合同也相同，一般来说需求进行存案之后的合同才愈加有保证，那要是合同没有存案，成果房东想要提早回收房子，这样的状况合同是否作为租客维权的依据呢？接下来由听讼网的小编为我们整理了一些关于租房未到期房主反悔合同未存案是否有用方面的常识，欢迎我们阅览!
网友咨询：
为开饭馆，我向朋友廖先生租了200平米商业用房，两边签定了五年期租借合同，并对租金、付出及合同免除等条款做了清晰约好。合同签定后，我依约交付了租金并装饰房子后开端运营。因该商业用房地理位置好，加上运营有方，饭馆生意兴隆。一年后，廖先生看我生意这么好，心态不平衡了，便以“租借合同未经存案”为由，建议五年期的租借合同无效，要求与我免除合同，两边因此发作争议。请问租借合同未经存案是否无效呢?　李女士
律师回复：
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李女士，您好。存案自身并不是合同收效的要件，“存案”这个词自身也意味着不是“同意”，民间的租借归于“私法”范畴，适用“私法自治”准则，即只要不违背法令强制规则，当事人之间能够爱怎样约好就怎样约好。况且，房东的这个说法也不在《民法通则》　和《合同法》　关于无效民事行为或无效合同的景象之内。所以，无效的景象法令规则很严厉，不是随意找个理由就能说合同无效的。
哪些房产案子可向法院提起申述
一般来说大多构成民事案子，归于人民法院民事案子受理规模，少量归于行政案子的受理规模。但也有些房产胶葛并不归于人民法院受理规模，应由其他部分来受理。因此，在提申述讼前，首要应对自己的房产胶葛性质有所了解，弄清楚它是否归于人民法院的受理规模，避免徒劳往返。
依据有关法令规则和司法审判实践经验，在案子受理规模方面，胶葛当事人应留意以下一些边界：
(一)凡以房产为标的生意、租借、典当、修建承揽(包含勘测、规划、修建)以及合建、署理、居间、运用、转让、确权等民事行为发作的胶葛，均能够向人民法院提申述讼，人民法院将作为民事案子受理。
(二)因单位内部分配公房运用权而发作的胶葛，如果是单位员工对单位分房决议有定见的，不属法院受理规模，不能向法院申述;如果是受配人(或其它原旧房内应同时迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而侵占公房，被侵害人(包含单位和合法受配人)能够向法院提申述讼。
(三)单位分配给员工住宅运用权并订有分房合同的，员工因自己原因此离任、辞去职务，或被单位开除、开除的，单位依据合同要求回收公房运用权的，能够向法院提起民事诉讼。
(四)单位之间因行政调拨等原因引起的房子胶葛，不属法院受理规模，当事人应向有关主管部分请求处理。因前史原来由行政划拨房子运用权的，现房子产权人要求回收房子自用或要求清晰租金的，能够向法院申述，法院一般作为民事案子受理。
(五)因违章修建引起的房产胶葛，因违章修建的确定、撤除引起的胶葛，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不妥，当事人不服的，可作为行政案子提申述讼。但当事人以违章修建为标的发作的生意、租借、典当等民事胶葛以及违章修建阻碍别人通风、等引起的邻里胶葛可作为民事案子向法院申述。
(六)由于有关部分批阅修建执照不妥，影响别人通风、采光引起的胶葛，一般应由原告向有关部分请求处理，也可向法院提起行政诉讼。
(七)有关私房执行方针的案子，如私房社会主义改造中的问题，建国初期由有关部分代管的房产问题，执行华裔及港、澳、台胞私房方针的问题等，原告应向当地执行私房方针部分或有关主管部分请求处理。但有关部分按私房执行方针先执行了房产，后又吊销的，当事人对吊销的详细行政行为不服，能够向法院提起行政诉讼，必要时，能够延聘律师帮忙。