如何才算是公积金的首套房

从今天起，上海住宅公积金新政正式开端施行，家庭最高可借款120万元。
但是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚：“是不是历来没用过公积金，第一次用才算首套?”、“之前用过公积金借款，假如还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?”
不少人用过公积金借款，特别是改进型买家，根本都用过一次乃至屡次公积金。据上海住宅公积金管理中心人士介绍，假如购房者请求的是纯公积金借款，那么只需当时名下无房，且之前请求的公积金借款都已还清，那么不论之前请求过多少次公积金借款，再买房仍是能够算“首套房”。
假如是组合借款的话，则要看所贷银行的确定规范了。需求留意的是：公积金新政中的“首套住宅”没有规则有必要是一般住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。
此外，公积金借款新政中说到“购买改进型第二套一般商品房，参照购买首套住宅方针履行，购买改进型第二套非一般商品房，公积金最高借款额度做相应调整。”这儿的“改进型”三个字不是随意讲讲的，而是有专门概念的。
依照公积金中心有关人士的说法“购买改进型第二套住宅人均建筑面积规范为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超越35.1平方米，再买才干算“改进型”，并且再次购买的住宅有必要是一般住宅，才干参照购买首套房的方针履行。