买房交定金需要注意哪些事项

购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约好所购房子的房号、总价、单价、付款方法等内容，并约好在认购书签定后几天内到发展商处签定正式购房合同。在签定认购书的一起，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱究竟归于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱究竟该不该退?下面就看看听讼网小编为你收拾的交定金是需求留意的问题。
详解买房交定金需求留意的事项
1.交定金留意事项?
《中华人民共和国担保法》规则，定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的 20%。商品房买卖中的定金，是指当事人在合同缔结前或付出房款前，由购房者向开发商付出必定数额的金钱，给付定金的一方，不实行合同或许约好的债款无权要求返还定金;承受定金的一方不实行合同或约好的债款，应当双倍返还定金。
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，顾客能够依法自主决议是否缔结定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不实行合同的具体情况;
(3)尽管已缔结了定金条款，但只要顾客在交给了定金后，合同才收效;
(4)要辨明定金和预付款的差异，预付款便是预先付出，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商使用购房者缺少相应的购房常识和经历，在某些条款内容上设下圈套，成心让顾客违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。根据担保法的规则，当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。订金则归于预先付出的一部分价款，不具备担保的性质，假如收取订金的一方不能实行约好，则交给订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
2.定金应该交多少
《中华人民共和国担保法》规则，定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的 20%。商品房买卖中的定金，是指当事人在合同缔结前或付出房款前，由购房者向开发商付出必定数额的金钱，给付定金的一方，不实行合同或许约好的债款无权要求返还定金;承受定金的一方不实行合同或约好的债款，应当双倍返还定金。