为何重庆将扩大房产税征收范围

重庆正酝酿调整房产税变革方案，很可能会考虑扩展征收规模，行将需求纳税的高级住宅的确定规模扩展。这意味着现已施行七个月的房产税对重庆房地产商场影响有限，这是此次酝酿调整房产税征收规模的原因。
作为房产税变革试点城市之一，重庆自本年1月28日起对部分个人住宅开征房产税。依据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住宅征收房产税变革试点的暂行方法》(以下简称《方法》)，在重庆市主城九区，对个人具有的独栋产品住宅、个人新购的高级住宅以及在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套(含第二套)以上的一般住宅征收房产税。其间，高级住宅是指建筑面积买卖单价到达上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住宅。
税率征收标准为：
独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套(含第二套)以上的一般住宅，税率为0.5%。
此次重庆酝酿的房产税变革“扩围”的一个可能是把高级住宅规模扩展，比方将高级住宅界定为建筑面积买卖单价到达主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价1.5倍(含1.5倍)以上的住宅。《方法》也曾说到，未列入纳税规模的个人高级住宅、多套一般住宅，将当令归入纳税规模。征收规模扩展之后，带来的影响是对房地产商场的冲击会进一步加重。重庆此次酝酿调整房产税变革方案的原因与施行效果有关，应理性看待方针效果，对住宅保有环节纳税势在必行，存在的问题应逐渐处理。
自房产税变革在重庆、上海两地试行之后，方针效果就一向深受重视。据预算，此次重庆征收的税额可能在1亿到2亿之间。这好像也在预期之中，早前有音讯发表，重庆每年估计征收房产税2亿元。就上海而言，上海市国家税务局、上海市当地税务局有关负责人年中在网络上与网友互动时泄漏，上海市房产税试点整体平稳，确定应征房产税的住宅约七千多套。
“现在为止，上海征的套数不多，重庆征的钱数也不多，但能不能由此就说房产税没用?我觉得下结论为时尚早。”在刘桓看来，上海、重庆房产税变革效果不太显着与限购有联系。重庆与上海都在施行不同程度、不同方法的限购，依照两地房产税变革试点方法，一部分纳税目标归于限购规模，也就说原本是税源的房子不卖了，税的效果就没有凸显，所以，用现在的数字说房产税施行效果欠好为时尚早。
其他，推出房产税变革时适当一部分人等待它能够使房价敏捷趋于理性回归，按捺房地产过热问题。
从调理房价的视点，房产税能发挥效果，可是效果有限。房产税首要效果不在于调控房价，而是要成为当地的主体税种，从而标准政府的行为。重庆不是为了杀高房价而出台房产税，重庆发布房产税变革试点方针将促进财税体系愈加完善、房地产商场愈加健全。对住宅保有环节纳税势在必行，存在的问题应逐渐处理。研讨标明，上海、重庆两市作为房产税的第一批试点城市，开征新税种后需求处理的问题仍许多，比方评价问题、征收难度问题、当地财政可持续发展问题以及根本公共服务均等化问题等等。在初期，房产税变革脚步慢一点是能够了解的，许多状况要一步一步地探索。拿征管来说，房产税是需求纳税人自动交税的，但我国的征管形式是以企业为中心的，对个人来说，到现在为止，新的形式还没有彻底建立起来，征管形式要有一个根本性变革才行。
至于未来一段时刻内是否应将房产税变革推行至全国，假如房价过快上涨趋势得到遏止的话，各地竞相出台房产税变革方案的动机会有所弱化，房产税变革向全国推行的时刻有可能会推延。
房产税的变革试点是否要进一步扩展到其它当地或许铺开至全国要审慎考虑。现在适当一部分购房者是为出资，在没有其他更好的出资商场的状况下，对房地产商场镇压过度，会引起钱银供应和钱银需求的不对称。在这种状况下，房产税变革扩展试点规模应稳重。
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