期房可以买卖吗

期房便是预售房，当事人是还没有拿到房子的。有的当事人在购买期房今后，或许又不想要的，想要转让给第三人。可是因为期房的特别性，方针是有特别规则的。那么，依据现行的法令，期房能够生意吗?下面，听讼网小编详细为您介绍详细内容。
因为不动产生意的特别性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规则：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法挂号获得权属证书的”，但该条限制的是已竣工交付使用的不动产，并未触及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规则”。可是国务院至今没有作出规则，建设部的《商品房出售管理方法》对此也没有规则。
那么，购房的期房能够转让吗?从现在的实践来看，期房是能够转让的，可是必需要契合法定的条件而且实行法定的程序。详细到各个地区又是不同的。
怎样处理期房转让手续?期房转让怎样处理
因为各个地区在期房转让方面的规则有所不同，咱们在此以北京市的相关为详细实例，为咱们介绍一下怎样处理期房转让手续。
《北京市城市房地产转让管理方法》对期房转让问题作出了清晰规则。该《方法》第四十四条规则，预购人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规则处理：
(一)未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;
(二)已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内按照本方法第四十条的规则到原挂号机关请求改变预售挂号。
从法令的视点剖析上述规则能够看出，期房的转让不是房子的转让，而是预购合同的转让，北京市的《方法》清晰了与购房转让的合法性，一起对转让程序进行了规则。
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