昆明市契税和房产税是一样吗

现在每天都有很多的人去处理房产交易的，这时候就要交纳很多的房产税以及契税的，所以有人发问就是房产税和契税的差异的，下面听讼网小编以昆明市为例来为你回答，期望对你有所协助。
昆明市契税和房产税是相同吗
不相同的，针对的目标不同的。
房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。
2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。
核算办法
从价计征
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税职责发作时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
契税
契税是指不动产(土地、房子)产权发作搬运变化时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主(产权接受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和效果外,还具有其本身的特征:(1)征收契税的主旨是为了确保不动产所有人的合法权益。经过交税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭据,政府即承当确保产权的职责。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)交税人是产权接受人。当发作房子买卖、典当、赠与或交流行为时，按搬运变化的价值，对产权接受人课征一次性契税。(3)契税选用份额税率，即在房子产权发作搬运变化行为时，对交税人依必定份额的税率课征。
税额核算
计税根据
契税的计税根据为不动产的价格。因为土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此详细计税根据视不同状况而决议。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，以成交价格为计税根据。成交价格是指土地、房子权属搬运合同确认的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益。
土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定。
土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。
以划拨办法获得土地使用权，经同意转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。
为了防止偷、逃税款，税法规则，成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的，或许所交流土地使用权、房子的价格的差额显着不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照市场价格核定计税根据。
房子隶属设备征收契税的根据。
(1) 采纳分期付款办法购买房子隶属设备土地使用权、房子所有权的，应按合同规则的总价款计征契税。
(2) 接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地确认的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定继承人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，交税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在交税人的契税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
出让国有土地使用权，契税计税价格为接受人为获得该土地使用权而付出的悉数经济利益。对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地成交总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣除。
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