买卖合同纠纷-购买二手房遭遇业主违约怎么办
来源：听讼网整理 2019-03-26 22:56
一、“330新政”主要内容是什么?
主要内容有两方面：
1、调整借款首付份额。首套房公积金借款首付份额从30%下调至20%;二套房原则上不同意公积金借款，已结清相应购房借款的二套房公积金借款首付份额不低于30%。首套房商业借款首付份额不低于30%，二套房商业借款首付份额从70%下调为40%。
2、营业税免征期从5年改为2年。
二、“330新政”对深圳二手房楼市产生了什么影响?
330楼市新政一出，简直无需专家猜测，市民整体一片哗然，地产中介一片欢腾，深圳二手房楼市迎来了张狂提价潮。新政前市值约180万左右的房子，截止当时，市值约250万，比较添加约40%左右。
张狂提价第一时间诱发了业主张狂违约潮。部分业主再三反价，部分业主甘愿补偿也要违约。按照一般地产中介的生意合同格局合同版别：违约职责大多为双倍返还定金或按照房子成交价的20%付出违约金。按照房价涨幅40%核算，即便承当了20%的违约金，业主让然能够赚取20%涨幅赢利。在暴利唆使下，契约精力被抛之脑后，许多买家苦不堪言。本律师近期接到很多房子生意合同纠纷咨询求助电话，部分来自卖家，部分来自买家。现就二手房生意中卖家违约，买家应对战略及诉讼关键做以特别提示。
三、业主违约买家怎么办?
针对业主违约的不同状况，或许存在两种方法。一种是反价，要求买家在本来合同约好的成交价上添加房款;另一种是毁约不再实行合同职责。买家作为守约方，根据两边生意合同及《中华人民共和国合同法》的规则，能够要求业主承当违约职责。《合同法》第107条规则：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约职责。”违约职责的承当方法归纳为两类：持续实行合同或许解除合同并要求对方承当损失补偿职责。作为守约方，买家可与卖家充沛洽谈，要求以合同为准。若业主方违约情绪清晰，两边无法洽谈一致，应赶快挑选咨询专业律师，并视状况发动诉讼程序。
本律师近期接到很多相关咨询电话，每个咨询者的购房进展不同、生意合同进行程度不同、涉案房子产权状况不同、业主违约景象不同、各个买家资金状况不同、可接受的诉讼本钱及诉讼危险不同、各个买家的利益诉求不同，欢迎各位买家来电、来所咨询相关法律规则。本律师也将在二手房生意合同纠纷案件中，针对不同状况在后期的文章中做更详尽的剖析，敬请重视。
主要内容有两方面：
1、调整借款首付份额。首套房公积金借款首付份额从30%下调至20%;二套房原则上不同意公积金借款，已结清相应购房借款的二套房公积金借款首付份额不低于30%。首套房商业借款首付份额不低于30%，二套房商业借款首付份额从70%下调为40%。
2、营业税免征期从5年改为2年。
二、“330新政”对深圳二手房楼市产生了什么影响?
330楼市新政一出，简直无需专家猜测，市民整体一片哗然，地产中介一片欢腾，深圳二手房楼市迎来了张狂提价潮。新政前市值约180万左右的房子，截止当时，市值约250万，比较添加约40%左右。
张狂提价第一时间诱发了业主张狂违约潮。部分业主再三反价，部分业主甘愿补偿也要违约。按照一般地产中介的生意合同格局合同版别：违约职责大多为双倍返还定金或按照房子成交价的20%付出违约金。按照房价涨幅40%核算，即便承当了20%的违约金，业主让然能够赚取20%涨幅赢利。在暴利唆使下，契约精力被抛之脑后，许多买家苦不堪言。本律师近期接到很多房子生意合同纠纷咨询求助电话，部分来自卖家，部分来自买家。现就二手房生意中卖家违约，买家应对战略及诉讼关键做以特别提示。
三、业主违约买家怎么办?
针对业主违约的不同状况，或许存在两种方法。一种是反价，要求买家在本来合同约好的成交价上添加房款;另一种是毁约不再实行合同职责。买家作为守约方，根据两边生意合同及《中华人民共和国合同法》的规则，能够要求业主承当违约职责。《合同法》第107条规则：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约职责。”违约职责的承当方法归纳为两类：持续实行合同或许解除合同并要求对方承当损失补偿职责。作为守约方，买家可与卖家充沛洽谈，要求以合同为准。若业主方违约情绪清晰，两边无法洽谈一致，应赶快挑选咨询专业律师，并视状况发动诉讼程序。
本律师近期接到很多相关咨询电话，每个咨询者的购房进展不同、生意合同进行程度不同、涉案房子产权状况不同、业主违约景象不同、各个买家资金状况不同、可接受的诉讼本钱及诉讼危险不同、各个买家的利益诉求不同，欢迎各位买家来电、来所咨询相关法律规则。本律师也将在二手房生意合同纠纷案件中，针对不同状况在后期的文章中做更详尽的剖析，敬请重视。