信托解困房地产企业融资瓶颈

一、信任融资灵敏可行
近年来，房地产职业一直处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件，到2004年的进步金融机构存款准备金率、自有资本金由20%进步到35%以上、“8.31”大限、央行加息，进入2005年，温家宝总理在《政府工作报告》中着重“要点按捺生产资料价格和房地产价格过快上涨”，接着就有了3月的上调住房借款利率、4月的国务院安稳房价的八点定见、5月的七部委新政。面临财务、金融、供求等全方位的调控，房地产出资资金链条承受着多重检测。在这种局势下，除了靠商业银行“输血”之外，房地产企业要挑选一种灵敏、变通、相融的形式，信任可谓是现在的上上签。信任能够进行直接借款、股权出资、财物证券化等，能够在不同层次、不同角度上为房地工业服务。而其他形式，比方上市、海外融资、企业债券、股权出资、工业基金等形式，都不太实际。房地产企业要活跃使用信任融资，充分使用信任共同的准则优势，完成多元化融资，稳固资金链条。
1、信任融资具有三大优势
优势一：信任使用规划广。信任具有衔接货币商场、资本商场和工业商场的归纳融资渠道优势，经过一系列准则组织，完成企业或项目的组合融资。信任能够与银行互补互动，银行具有资金优势，信任具有准则优势和灵敏的立异性，能够参加到房地产出资的全过程;优势二：信任在供应方法上也非常灵敏，能够针对房地产企业自身运营需求和详细项目规划个性化的信任产品，然后增大商场供需双方的挑选空间;优势三：相对银行借款而言，房地产信任融资方法不光能够下降房地工业全体的运营本钱，节省财务费用，还有利于房地产资金的持续运用和公司的开展。
2、房地产信任融资渐成气候
房地产信任融资开展迅速，融资规划逐年攀升。2002年下半年房地产信任开端起步，完成了24亿元的融资规划;2003年进入快速开展轨迹，全年发行了66个房地产信任方案，共筹措近60亿元资金;进入2004年，房地产信任在一片质疑声中持续前行，房地产信任有96个，触及资金约110亿元，数量、金额同比别离增加45%、83%：而在2005年上半年，房地产信任更是勃发无限活力，为房地工业融得资金64亿元。从资金投向的房地产类型上看，现在各种类型的项目都已包括，以投向商品住宅类项目为主，也触及到别墅、商业地产、写字楼等类型。
二、信任融资干流运作形式
房地产信任融资灵敏性很强，能够依据方针房地产企业或房地产项目的特色和需求建立多种不同的信任方案。依据信任资金的运用方法的不同，信任为房地产企业融资的干流运作形式有三种：