出售公摊面积卖合法吗

产品房的生意是一门学识，存在许多猫腻和玄机。而房子的置办对很对人来说是十分重要的大事，这就要求顾客把握必定的法令常识，才干破解一些房地产商的“花招”。现在我国的房价可谓是寸土寸金，房地产商们在产品房面积方面又玩过什么“狡计”呢?听讼网小编整理了公摊面积的一些常识，期望对您有协助。
一，公摊面积概念
共用建筑面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共用分摊建筑面积是指每套(单元)产品房依法应当分摊的共用建筑面积。共用建筑面积和分摊的共用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权利，承当职责。
二，公摊面积核算
1、多层产品住宅楼，须先求出整幢房子和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积份额分摊。
2、多功用综合楼，须先求出整幢房子和幢内不同功用区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功用区内建筑面积份额分摊。
共有建筑面积分摊核算的内容如有改变，应以建设部现行的有关文件规则为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的共用面积，当然房子楼体的墙面也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊共用建筑面积的核算方法：其基本思路便是用各户套内面积按份额进行分摊：
1，核算分摊系数
分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2，各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
三，出售公摊面积生意合法吗
开发商没有权利将公摊面积出售给个人或许集体。我国产品房生意合同以及相关法令明确规则公摊面积归于业主一起共有,而不是按份共有。开发商将公摊面积出售给个人这种行为现已违法,顾客能够经过正规途径申述开发商,要回公摊面积或许退房,如若现已形成必定丢失，还能够要求开发商进行补偿。
在产品房的置办中，购房者必定要谨记公摊面积是归业主一起一切的。假如发现房地产商在公摊面积上做了“文章”，必定要及时提出与其调停，勇于保护自己的合法利益。必要时，可报警交给公安机关处理。若您对此问题存在疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。