德国有房产税吗

在咱们国内，有房产，就需要交纳房产税费。且各地的税费各有不同。那么在谨慎的德国，是否也要交纳房产税费呢?国外的房产税费是否跟咱们国内的税费核算方法是相同的呢?为此，听讼网小编结合相关的法文，并总结出以下的观念，望能有所协助：
一、房产税的介绍
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权一切人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。
国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住所33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住所共247.2亿平方米，全国住所总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势核算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
二、德国有房产税吗
在德国，只需有房产，一般需交纳房产税，只有当房产是文物，并且维护费用超越房产收益时，能够提出免税请求。
房产税是地方税，而德国有专门的《房产税法》。其核算方法相对简略，国外的房产税都是依据房产评价价值或许交易价格的百分比核算的，按“一致的纳税值”乘以3.5%。后，再乘以当地确认的税率。例如，本报德国分社的房产近140平方米，按此规则，核算的结果是每年分季度交纳900余欧元。
这一数字相对固定，由于“一致的纳税值”在德国西部是按1964年1月1日的数字确认，在东部是按1935年1月1日的数字确认，尽管法令要求每6年需从头核算“一致的纳税值”，但实践上没有做到，所以德国现在认为此纳税值低于实践房产价值。
三、德国买房要交纳的其他税种：
税费根本包含如下几项：
1)地产购置税(Grunderwerbsteuer)地产购置税没有全国一致交纳份额，依据各州状况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5%。黑森州现在地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。
2)证费(Notarkosten)一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，首要进程如下：起草和发送购房合同;预定签合同日期;对签署好的合同进行公证;处理所需的官方批文(比方关于地产购置税告诉税务局);土地簿暂时挂号;手续移送土地簿管理机构，等等。
3)介费(Maklercourtage)中介费或称出售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住所开发商、承建商、规划公司、房产出售强强联合，构成流水事务，各司其职。开发商担任地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划，是整个工程项目一切环节的总担任人。
当然，所购房产呈现的各种问题，比方房子质量、面积核算、美化、物业……开发商都有不行推脱的职责。依据各地不同联邦州的具体规则，房产出售代理费份额不近相同，约合所签署合同房款的3.57%--7.14%(含增值税)。以二手房比照新房，交纳的税费相对来说还要更多些。首要体现在产权交易税大约3.5%，各地税率不太相同，还有各种其它公证费。
4)它状况德国贵房地产商场的监管十分严，这也是历史上德国人买房志愿不高的一个原因。假如购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。假如买来的房子，不必来自住而是用来租借，还要交纳房租收入的25%作为所得税。
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