购房合同中定金和订金的区别是什么

生意房子是人生中的大事，必定要小心翼翼。一些人在购房时，会签定买卖合同，有时由于一些原因，还要交给订金，那么购房合同中定金和订金的差异是什么呢?下面听讼网的小编就给我们介绍一下，期望对我们有所协助。
一、购房合同中什么是定金
购房定金是指在缔结房子生意合一起，为保证合同的实行，规则由当事人一方先行支交给对方必定数额的钱银。合同实行后，定金应当回收，或抵作价款。
按现在新建房子的买卖习气，购房者看中某套房子后，开发商与购房者都会签定购房人购书，或许购房意向书，用以阐明两边对购售房子已达成开始意向。《购房意向书》中会约好定金的内容。
二、定金和订金有什么差异
在房子买卖中，所说的订金与定金在法令上是有显着差异的。
(一)定金
定金是一个标准的法令概念，是合同当事人为保证合同的实行而自愿约好的一种担保方式。房子买卖中，买家实行合同后，定金应当抵作价款或许回收;若买家不实行合同，无权要求返还定金，发展商不实行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规则：定金应以书面方式约好，不得超越主合同标准额的20%。当事人一旦以书面方式对定金作了约好并实践付出了定金，即发生相应的法令结果。
另一方面，定金作为合同实行的一种担保，《担保法》中规则：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(还有约好的，按约好)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方差错形成主合同无效，差错方应承当相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
(二)订金
订金并非一个标准的法令概念，实践上它具有预付款的性质，是当事人的一种付出手法，并不具有担保性质。房子买卖中，如买家不实行合同责任，并不表明他丧失了恳求返还订金的权力;反之，若发展商不实行责任亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承当违约责任。
签定正式的房子预售契约之前，生意两边签定的有关认购书(或称意向书)并不是房子生意契约，不具有房子预售契约的法令效力，仅仅一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签定认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签定正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。假如认购书中约好的仅仅订金，那么就不具有定金的法令结果了。
订金和定金尽管只差一字，可是性质却彻底不同，我们在签定合一起必定要注意区别。假如有其他相关问题想要了解，欢迎咨询听讼网的免费法令咨询，能够协助你回答疑问。