在广州公积金贷款买房的流程是怎样的

买房运用公积金告贷可省一大笔钱，那么在广州市怎么处理呢?听讼网小编特为你总结了广州市处理公积金告贷的彻底攻略，包含处理时刻、告贷额度、还贷事项等全方面常识。
(一)告贷买房处理流程
处理时限：
告贷请求材料齐全，审阅时限不超越15个工作日(不包含在银行、买卖部分、开发商处理手续的时刻)。
需求提交的材料：
1、个人住宅公积金告贷请求表;(原件)
2、居民身份证以及户口簿等有用证件;(带原件并留2份复印件)
3、婚姻状况证明;(带原件并留2份复印件)
4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)
5、收入证明、供楼账户(告贷人供给的供楼账号有必要是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)
6、《个人名下房产状况证明》及个人信用陈述;(原件)
7、承办银行要求的其它证件、材料。(带原件并留2份复印件)
(二)提早还贷
告贷人可提早归还个人住宅公积金告贷。提早还款可采纳提早一次性归还悉数告贷本息或提早归还部分告贷本金的办法。
提早还贷条件：
该笔告贷已成功放款且还款时刻满一年以上;请求人当时状态下没有逾期;请求人前次提早还款没有审阅完结，不能进行新的请求;请求人提早还款因为还款账户余额缺乏而形成扣款不成功的，需再次请求。
处理流程：
1、一次性归还本息：告贷人填写请求表并供给要件材料→承办银行批阅→中心批阅→归还告贷本息→提早还款请求表送至公积金中心留档。
2、提早部分还贷：告贷人填写请求表并供给要件材料→确认提早还贷金额和提早还贷日期→承办银行批阅→中心批阅→归还部分告贷本金→提早还款请求表送至公积金中心留档。
处理时限：
契合条件、材料齐全不超越5个工作日。
需求提交的材料：
1、告贷人填写《广州住宅公积金管理中心住宅公积金告贷提早还清告贷请求书》或《广州住宅公积金管理中心住宅公积金告贷提早归还部分告贷请求书》并签章;(原件)
2、告贷人有用身份证件;(原件)
(三)个人住宅公积金告贷可贷额度
个人住宅公积金告贷可贷额度的核算，要依据住宅公积金账户余额、最高告贷额度和告贷份额三个条件来确认，依据三个条件别离算出的最小值便是告贷人可贷额度。
1、依照住宅公积金账户余额核算的可贷额度
核算公式为:
公积金账户余额×2 公积金月缴存额×至法定退休月×4
2、依照最高告贷额度核算的可贷额度
一人请求住宅公积金告贷的，最高告贷额度为50万元，两人或两人以上购买同一住宅请求个人住宅公积金告贷的，最高告贷额度为80万元。
3、依照告贷份额核算的可贷额度
对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规则购买经济适用住宅的家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额不低于20%;对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款份额不低于30%;
对购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于60%，告贷利率按同期同层次基准利率的1.1倍履行。
(四)广州市个人住宅公积金告贷的最长期限
1、一手楼告贷期限最长不超越30年。
2、二手楼告贷期限最长不超越20年。
3、告贷期限能够延长到法定退休年龄后5年。
(五)公积金告贷的还款办法
现在个人住宅公积金告贷的还款办法有：
(1)等额本金还款法。这种办法榜首个月还款额最高，今后逐月削减，所以这种办法常被称为“递减法”。
(2)等额本息还款法。这种还款法是依照告贷期限把告贷本息分红若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种办法常被称为“等额法”。
告贷人能够依据自己的实际状况挑选还款办法。
(六)承办商业银行
现在能够处理我市个人住宅公积金告贷事务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州乡村商业银行、中信银行、光大银行、安全银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行(排名不分先后)。
请求人可到上述银行在广州市的分(支)行(事务网点)处理和咨询个人住宅公积金告贷事务。