自用房产应纳房产税的税收筹划有哪些内容

税法规则，房产税的纳税对象是房子。企业自用房产依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%的税率核算交纳。房产原值是指纳税人依照会计准则规则，在帐簿“固定资产”科目中记载的房子原价。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、房子规模有规矩，既不扩展也不缩小
税法规则，独立于房子之外的建筑物不征房产税，但与房子不可分割的隶属设备或许一般不独自计价的配套设备需求并入原房子原值计征房产税。这就要求咱们在核算房子原值时，应当对房子与非房子建筑物以及各种隶属设备、配套设备进行恰当区分。
所谓房子，便是上面有顶，四面有墙(或柱)，能够遮风避雨，能够供人们出产、歇息、文娱、活动、仓储等的场所。依据这个界说，咱们能够差异于其他的独立于房子之外的建筑物，如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等，以上建筑物均不归于房产，不征房产税。与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晾台等等。由于隶属设备和配套设备往往不只仅为房产服务，税法一起规则了详细边界：“隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接收算起。”
关于房子中心空调设备是否计入房产原值的问题，财税地字[1987]28号文件规则，新建房子交付运用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包含中心空调设备;如中心空调设备作单项固定资产入帐，独自核算并提取折旧，则房产原值不该包含中心空调设备。关于旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入帐，不该计入房产原值。
二、核算地价有技巧，环绕“相关”找归属
无形资产准则第21条规则，“企业进行房地产开发时，应将相关的土地运用权予以结转。结转时，将土地运用权的账面价值一次计入房地产开发本钱。”该规则不只适用于房产开发企业开发的商品房，对非房地产企业自行缔造自用的房子相同适用。
依据《企业会计准则》第47条规则，企业购入或以付出土地出让金办法获得的土地运用权，在没有开发或缔造自用项现在，作为无形资产核算，并按本准则规则的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地运用权的账面价值悉数转入开发本钱;企业因运用土地缔造自用某项目时，将土地运用权的账面价值悉数转入在建工程本钱。这儿应当留意，一次结转的土地运用权账面价值仅仅指与在建工程相关的土地。
这儿的“相关”应当理解为“对应”或“配比”。企业应当以对应房产占用的土地面积按份额结转，关于非房产占用土地(如场所)，应当予以摊销。
例如，某企业于2002年3月1日征用100亩(66666.66平方米)土地，付出土地出让金500万元。企业按50年摊销。2002年6月份，动用5000平方米(长100米，宽50米)兴修一号厂房。相关账务处理为：
1.获得土地运用权时：
借：无形资产——土地运用权5000000
贷：银行存款5000000
2.2002年3月、4月、5月，每月应摊销：5000000/50/12=8333.33(元)
借：管理费用——无形资产摊销8333.33
贷：无形资产——土地运用权8333.33
3.2002年6月初，“无形资产——土地运用权”账面余额为：5000000-8333.33×3=4975000(元)
应结转至在建工程金额为：4975000/66666.66×5000=373125.04(元)
借：在建工程——一号厂房373125.03
贷：无形资产——土地运用权373125.03
4.本月应摊销额=(4975000-373125.03)/597月=4601874.96/597=7708.33(元)
借：管理费用——无形资产摊销7708.33
贷：无形资产——土地运用权7708.33
今后仍按上述办法进行账务处理。
上述办法的可行性，在于会计核算时遵从了“配比”准则，避免了场所占用的土地结转至在建工程本钱，然后削减了房产税税负。需求留意的是，有人发起推延项目建造时刻，以便在“管理费用”中多摊销土地价款，然后削减结转至“在建工程”的金额，这种做法是不可取的。由于，推延项目建造时刻，会影响出资进展，即使是提早征用土地，也会糟蹋500万元的资金本钱，这种做法只能是因小失大。
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