广州旧城改造拆迁补偿新政奖励提高补偿标准

广州市疆土房管局昨日正式发布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安顿工作辅导定见(试行)》，经过在钱银补偿中增设“改造奖赏”明显进步拆迁补偿规范。《辅导定见》清晰，旧城更新改造范围内的房子被拆迁人往后能够挑选钱银补偿、就近安顿和异地永迁3种补偿安顿方法。
《辅导定见》自发布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决议或房子拆迁布告的项目不适用该定见。
《辅导定见》还清晰能够施行搬家时限奖赏制度。关于提早搬家和准时搬家，将给予不同的搬家时限奖赏费，奖赏费规范操控在被拆迁房子商场评价价的15%以内。
关于回绝拆迁的，《辅导定见》清晰，如签定补偿安顿协议的被拆迁人户数到达或超越总户数的2/3的，对逾期未达到拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向疆土房管部分请求发动拆迁判决程序。
三种补偿方法
钱银补偿：
增改造奖赏进步补偿规范
依照新的方针，被拆迁人假如挑选钱银补偿方法，钱银补偿金额依照房地产商场评价价格确认。为鼓舞被拆迁人支撑旧城更新改造工程，可由项目施行单位施行同一改造项目统一规范的改造奖赏。住所房子钱银补偿金额加上改造奖赏费原则上不得高于被拆迁住所所在区位的新建一般商品住所的商场价格。新的拆迁补偿方法经过“改造奖赏”进步了补偿规范。
模仿事例：
假定旧城更新改造项目坐落荔湾区“上下九-陈家祠-站前路”地段，该区域内存量多层住所商场评价均价为7800元/平方米。如2009年12月该被拆迁房子所在区位“新建一般商品住所商场价格”为12800元/平方米，该项意图改造奖赏不得高于：(12800-7800)=5000元/平方米。被拆迁人能够拿到的钱银补偿总额能够在平等区位买到一手住所。
异地永迁：
搬得越远补偿面积越大
为引导被拆迁人向城市新区搬家，抽疏中心城区人口密度，《辅导定见》依照新建一般商品住所商场价格，结合被拆迁地与异地搬家地之间的土地商场价值级差份额，确认异地安顿房的建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬家，其外迁得越远，取得补偿安顿面积也就越大。
关于结算补差问题，《辅导定见》采用了按异地永迁安顿住所所在区位的新建一般商品住所商场价格来补差。这样减少了签定拆迁补偿协议时的不确认性，避免了胶葛。
模仿事例：
假定项目坐落“上下九-陈家祠-站前路”地段，拆迁住所建筑面积为50平方米，如2009年12月该被拆迁房子所在区位的“新建一般商品住所商场价格”为12800元/平方米。依据最新规则，被拆迁人挑选异地永迁安顿的，如永迁安顿住所坐落白云区金沙洲，假定2009年12月永迁安顿房所在区位的“新建一般商品住所商场价格”为8500元/平方米，则应当补偿安顿的住所建筑面积为：(12800÷8500)×50=75.29平方米，面积增幅为25.29平方米。