购房过程中容易出现的典型问题有哪些

“房子延期交房、说好的学区房怎样又上不了、精装房质量问题多、‘电梯惊魂’频演出……”3·15接近，张狂致电的读者，除了咨询房价、选房，更多的是买房遇到的窝心思。在此时节，咱们总结了一些在购房和交房过程中简单呈现胶葛的典型状况，给买房者多供给一些“干货”，期望咱们在购房过程中防止“中招”。
购房定金难要回
在一切问题都了解清楚并计划购买时，顾客就要开端付出必定的金额了，这时候，就要辨明“定金”与“订金”的差异。
具体来说，“定金”是法令上的概念，便是说，交给定金的一方不实行债款的，会损失定金;而收受定金的一方不实行债款的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不实行约好的债款的，有权要求返还。
也便是说，定金不行退，订金是能够交还的。
可是，并不是一切的“定金”都不能交还。依据我国《商品房出售管理办法》第22条规则：不符合商品房出售条件的，开发商不得出售商品房也不得收取任何预定款性质的费用。因而，假如商品房不符合出售条件，而购房者现已交纳了“定金”，那么不管两边是否约好“定金”交还事项，开发商都应无条件交还定金给购房者。
此外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第4条的规则，因不能归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖方也是应当返还定金的。
“周边校园资源”非学区
学区房的受欢迎度显而易见。真实意义上的“学区房”是个相对难以确定的概念。一方面与开发商投入有关，而更大一方面的主导要素则在于区域规划以及相关部分关于区域内各项目标的分配。
现在许多新开发楼盘的周边的确装备了从幼儿园到中学不等的名校教育资源，并借此作为宣扬。但在不少状况下，许多业主在购房时会将“周边校园资源”误认为“学区”概念，这也是交房后发作学区胶葛的重要原因。
一旦业主发实际际状况和开发商其时宣扬不符的话，能够依据购房时的合同和要约约请使用法令来维护自己的权益。而最保险的状况，便是主张业主在购房时把开发商许诺的校园归入合同条款之中。
房企规划“揉面团”
买房前所了解的规划与交房后的实际状况不符。买房时门口很通透，可交房时却多出了一个配电间;分明是住所，却又变成了商业街，曾经规划的园林、广场不见了，美化面积也显着缩水。遇到这种状况，业主该怎样办?
为了防止这类胶葛的发作，购房者在看房时可要求开发商供给规划部分核准的小区平面图，经过该图可对住所小区的建筑物有全面了解。购房者在承认买房后，签定预售合一起可将该图作为合同附件并由两边签章承认，一旦交房时呈现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还可依据合同的约好行使要求康复或偿付违约金的权力。
质量问题投诉最多
交房后，因房子质量问题引起的维权最多，一般质量问题包含裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
一般来说商品房交给使用后，房子主体结构发作质量问题的并不多见，很多发作的对错主体结构问题。一旦市民发现房子质量方面的问题，能够先找开发商和物业公司进行洽谈处理;假如开发商和物业公司延迟处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部分进行投诉;必要时，也可使用社会舆论的力气，推动维权进展;假如洽谈未果，特别是触及补偿问题，业主就需走诉讼、裁定等司法程序了。
好物业才干有舒适度
物业是直接关系到咱们日常日子的，试想下，停水停电、电梯坏了无人修、废物无人整理现已发臭等，在这样的环境下，咱们怎样去确保正常的日子，人身安全又怎样得到保证。
正所谓，买房一阵子，物业一辈子。从法令的视点来说，小区物业欠好，业主是能够维权的。但从实际的视点动身，维权仍是困难重重，耗时又吃力。在物业这件工作上，咱们与其评论怎样去维权，不如学会去挑选一个物业好的楼盘，防止呈现维权的状况，将危险防患于未然。