没领房产证能更名吗

老赵老两口给儿子买了一套房子，但姓名仍是写在老赵两个人的名下。现在他们想把姓名改到儿子名下，可是房产证还没有办下来，他们能够更改房产证姓名吗?接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于没领房产证能更名吗及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
精确的讲不一定，因为有两种状况：
榜首种 假如此处房产是全款购买，那就能够更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就能够;
第二种 原房主是借款购买的，那就更不了名了。因为处理借款的时分该处房产需求在银行做挂号，一起银行会在房产处存案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也便是说，要更名开发商说了不算，有必要到房产处更名，到房产处更名就归于二手房手续更名了，首要条件有必要等房照下来，也便是说，借款购买的房子，新房住有必要等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有危险。至少应该到公证处处理一下生意协议的公证。再去房管局问问可不能够办委托书公证，假如今后产权证下来今后，也不必再去找房主。
只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。因为在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非有必要依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
相关常识：
房产证更名处理详细流程如下：
房产证更名处理需求材料：供给两边的身份证，户口本，房产证。
假如今后不计划再出售的话就直接 签署赠与，那姿态费用比较低点，假如今后还计划生意最好是到房子生意大厅填写生意契约，然后去房子生意大厅过户，可是中心会呈现费用：
假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(商场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住宅的话便是收取1%的，第二套住宅的话便是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也能够经过承继完成，那怎么处理房子承继手续：
一、手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种:一是遗言承继，二是法定承继。
需求提交的材料有:
1、被承继人逝世证明;
2、该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
4、承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料:被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言,其他方法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予选用)。
三、处理房子过户挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。
申请人应当向挂号组织提交下列文件: 《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或许遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭据(原件)。
四、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
房地产承继过户所需的费用：
处理房地产承继过户有一些费用发作，主要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费:
1、承继权公证费用;
承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评评价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评价费用;
依据房地产价值的凹凸不同选用差额规律累进方法来核算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产承继过户税费;
由房子评评价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
4、契税;
法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的,需求交纳契税1.5%。
如一套100万的房子处理承继过户，要承当5000元的房子评价费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的挂号费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时分直接将房子挂号在子女名下。