贷款买房要注意哪些事情

买房子乃人生大事，但面临高房价，能拿出全款买房的人毕竟是少量。非全款买房就涉及到借款问题。
买房借款共分两种，分别是公积金借款和商业借款。公积金借款利率低，处理速度慢，商业借款利率高，处理速度也比公积金借款快许多。
人人都想处理公积金借款，但现实状况往往并不答应，有的企业为了节省职工本钱，不给交公积金，因而这部分职工也就无法处理公积金借款。此外，一些人在买房时因为接连交纳公积金的月份数没有到达半年以上，也无法处理公积金借款。
没有公积金，又想买房，只好承受商业借款。现在，银行给出的商贷最高扣头约为8.8折，打折后利率约比公积金借款高1个百分点，但以借款80万元核算，30年下来，利息仍是要比公积金借款高出10几万元。许多人在比照商业借款和公积金借款的利息之后，心中隐隐作痛。
没有公积金的人想要用公积金借款，也是有方法的，现在公积金中心一般要求借款人在请求公积金借款之前接连交纳6个月的公积金，社会上有许多能够帮助代缴社保的公司，假如有买房计划，最好提早联络这类公司，进行公积金交纳，这样就能享用公积金借款。
不论是公积金借款仍是商业借款，只需依照要求供给资料，都不会呈现借款批不下来的状况。假如条件答应，最好挑选等额本金的还款方法，尽管刚开始还款金额较多，但30年的利息要比等额本息低出不少。
受制于传统观念的捆绑，许多人并不想欠银行的钱。眼看新年将至，一些人将拿到年终奖，这时候他们就想着能不能提起还贷。
挑选提早还贷之前一定要酌量一再。事实上，对下面2类人而言，是不应提早还贷的：
1、用公积金借款的，或许借款时享有较大扣头的(如8.8折)
跟着央行接连降息，5年期以上公积金借款利率下调至3.25%，商贷8.8折后也仅为4.3%，最新借款利率现已从2016年1月1日起收效。
享用如此低的借款利率，提早还贷并不正确。假如手里有了几万，不如购买理财产品。现在，像部分银行理财产品的收益率能到达5%，要高于借款利率。该提早还贷仍是理财，一望而知。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将借款总额平分本钱金，依据所剩本金核算还款利息。越到后期，每个月还的利息越少。假如你现已还款超越1/3了，就阐明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金。所以，对这部分人来讲，不应该提早还贷，相同能够将钱用在购买理财产品上。
当然，假如最初用的商业借款，且没有扣头，是能够考虑提早还贷的，这样每个月的还款压力会小一些。
总归，合理利用好借款利率和理财利率之间的差额，才能在提早还贷这件事上不吃亏。