开发商延期交房的诉讼有效期

读者问：5年前我买了一套商品房，其时合同约好：开发商于2000年2月30日交房，并答应办出大产证。可是直到2003年5月大产证才办出来。我想要开发商补偿违约金和逾期利息，但忧虑诉讼时效是否过了?　　
律师答：诉讼时效是指权力受法律保护的期限，若超越诉讼 时效，当事人就损失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权力受损害之日算起，诉讼时效为两年。　　
你的诉讼时效应从2000年2月起核算至2002年2月，而不是拿到大产证后才算起。超越上述期限，你就损失了胜诉权。　　
但假如你在2002年2月之前就向开发商建议上述权力，则诉讼时效就从你建议的日期起从头核算两年。当然，要有相应的依据来证明你的建议，如挂号信等书面依据，打电话口头说说一般是不可的。
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