为避房产税卖家转办赠予手续

年头出台的“新国八条”楼市新政，尤其是“未满5年二手房生意全额纳税”的规则，让不少二手买家大喊吃不消，一些“聪明”买家则想到经过“赠与”房产的方法，躲避过高税费。
据了解，最近到公证机关、房产中介咨询赠与事项的市民忽然增多，针对赠与房产是不是生意，地税和银行各有说法。
专业人士提示，房产赠与现在看似廉价不少，但赠与房产不行做按揭，再生意需多征20%个税，市民最好算清这笔账。
现象：
咨询房产赠与市民突增
“姐姐在西南商业城有一套144平方米以上的商品房，我想买，但税费过高。我想办赠与后，再暗里把房款给姐姐。”近来，网友“雨后彩虹”就该问题咨询记者。一周前，网友“为房烦恼”已就类似问题咨询了三水疆土城建和水务局。
昨日，记者从部分房子中介和公证机关得悉，新政出台后咨询和处理房子赠与手续的市民忽然增多。“最近每天都有好几个市民来问房子赠与的事宜，有一部分人是想办赠与避税。”三水公证处一工作人员介绍。
三水中心城区地发生意钱嘉俊泄漏：“春节后每月约有三四个客户处理房子赠与。处理车位、车库、商铺等不动产赠与的市民也添加不少。”
算账：
办赠与现可免征“四税”
昨日，广东地税12366接线人员通知记者，现在办赠与可免征营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等4种税。
但受赠方要交纳契税，90平方米以下的一般仅有住所按1%征收;90~144平方米的一般仅有住所按1.5%征收;一般非仅有住所、非一般住所的按3%征收，没有“二手房生意是否满5年”的约束。此外，公证机关会收取2%的公证费。
新政履行后，二手房生意除需交纳契税外，还需求交纳营业税、个人所得税、土地增值税等7种税费。
尽管这些费用规则是卖方开销，但按珠三角的“规则”，一般由买方支付。未满5年的二手房生意需征收房款全额5%的营业税和差额20%的个税，最让二手买家“吃不消”。
以一套100平方米、100万元、未满5年的一般仅有住所为例，赠与需交纳3.5万元的税费，记者大略核算发现，二手房生意中需交纳约11万元(不包括生意中发生的评估费、生意费等费用)，比赠与多付约7.55万元。
赠与条件:
处理赠与需求契合哪些条件?
按规则，赠与目标假如是直系亲属、遗产继承人、抚养人、赡养人，只需交纳契税和公证费即可。
关于非直系亲属，还将按赠与部分房价的20%征收个税。
危险提示
赠后再生意多征20%个税
房产证加名需“再赠”再缴税
“咱们一般主张大家走正常生意流程，赠与房产手续杂乱，简单发生纠纷，假如再生意，将支付很高的税费。”公证人员介绍，为操控市场上假赠与等不良行为，国家已出台规则，获赠的房子日后到二手市场生意时，除要交惯例的税费外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。
因为赠与大部分只在直系亲属之间进行，不少人想赠与后在房产证上加姓名。网友“雨后彩虹”提出，姐姐将房产赠与她后，期望能在房产证上加上孩子的姓名。
公证人员答复，其姐姐与“雨后彩虹”的孩子并非直系亲属，无法处理赠与，只能姐姐将房产赠与她后，她再将房产的一半赠与孩子。需求多走一次赠与流程，多交一次契税。
焦点问题:
问：现在没房子，承受赠与后再买房，是不是初次置业?
地税12366接线人员答复，只需名下有了房产，就算是一套房，再买房就算二套房。
但有中介反映，一些对“认房又认贷”履行严厉的银行，也将之作为二套房处理。不过建设银行和工商银行相关人士表明，现在该行暂时履行“认贷不认房”，只需受赠方没有按揭，再买房就算初次置业。
问：受赠房是否可做按揭?
地税、公证和银行方面人士答复称，暂时不行以。专业人士还提示，现在有借款的房子是无法处理赠与的。别的，受赠房日后要处理典当借款，手续或许非常杂乱。