卖房时,哪些情况需要房产证

把房产证给中介是一件或许存在危险的工作，但一般状况下大型中介公司不会无故拘留卖房房产证，并且在一些比方网签、房子核验等环节，都需求卖方供给房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎样操作好?
房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方具有房子的合法一切权，能够依法对自己的房子进行占有、运用、收益和处置。在房子生意过程中，没有房产证就不能上市生意;别的，假如处理典当借款、赠与或承继，房产证都不可或缺。
一、房产证不能乱给，有需求才给!
卖家掌握好，只要在需求房产证的时分再给房产证，那么，卖房时，哪些状况需求房产证?以通过中介生意房子流程为例，下面这些环节都需求房产证：
1、报盘
卖方向中介请求卖房，中介所做的登记手续便是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，一起将房子信息录入公司体系，做好存案。在这个过程中，中介担任审阅房产证真假，确保房源真实有效。
2、提交房子核验
卖家房源核验是二手房生意过程中的有必要环节。这个环节就需求卖方的房产证原件、房产证相片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚伪房源、查封房等问题房源流入商场。建委规则，房产生意有必要进行房源核验。核验之后，核验成果会在建委存档，假如通过则能够进行网签，假如不能通过则无法持续生意。
3、签合同
包含签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需求与房产证地址完全一致，所以需求卖方供给房产证进行地址承认及核实。
4、打网签
网签时，需求卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合一起中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：避免"一房多卖"。别的，在核算税费时，多数是依照网签价为根底进行核算。
5、面签
假如买方挑选借款购房，那么有必要进行面签。而面签一般需求生意双方一起参与，需卖方供给房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等状况，取得银行借款。
6、交税过户
需求：交税过户需生意双方一起参与，一起会有经纪人伴随。不能参与的一方需处理公证委托书，并带着房产证原件、户口本等必要证件。
二、房产证交给中介处理手续有危险吗?
关于正规中介公司，一切触及卖方供给房产证的状况，都是正规操作流程一切必要的，是没有危险的。大型正规中介操作流程标准、通明，一切过程都需通过卖方自己签字承认，不会呈现中介擅用房产证的状况。
相反，假如挑选了黑中介，或许就会存在危险，因而，想卖房还要挑选靠谱的中介，这也是为房子的安全考虑。