买房“七步走”二手房轻松到手

二手房生意是指已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权生意二级商场的俗称。因为生意产品特点的多样化，使得二手房在生意过程不同于一手房生意那样简洁，相对而言流程要愈加杂乱些。
第一步：买房查询信息 实地看房
经过报纸、网络等前言音讯源，与卖方树立信息交流途径。实地看房、调查地段、商谈价格承认购房意向，一起要求卖方供给相应的合法证件，比方房子一切权证书、身份证、户口簿等其他证件。
第二步：签定二手房生意合同
在商定价格、承认成交意向并在卖方供给房子相应合法证件后，买方能够交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房生意的必经程序。洽谈交流后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
第三步：两边共同到借款银行处理借款手续
假如买方需求借款购房，在生意两边达到意向后，由借款银行指定评价公司对两边即将生意的房子进行评价，承认借款额度，在两边签定完房子生意合同后，生意两边需共同到借款银行处理借款手续，银行对借款请求人信誉批阅后，会告诉两边完结产权改变，买方收取房子产权一切证后，要在银行的陪同下处理他项权力证，他项权力证下发后，银即将一次性向房主发放借款。
第四步：两边共同到产权生意中心处理过户手续
签定合同后，生意两边共同到房产生意中心提出请求，承受检查。相关部分会对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
第五步：交纳相关税费
二手房税费的构成相对杂乱，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
第六步：两边共同到产权生意中心处理产权手续
生意两边在完结房子产权改变挂号后，将生意资料交给发证部分，买方凭收取房子一切权证告诉单到发证部分申领新的产权证。
第七步：付清余款 完结生意
买方付清房款，卖方交给房子并结清交房之日前的一切费用(包含水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后生意完结。