北京农村土地承包经营权抵押融资项目落实

日前，北京农商银行为平谷区诺亚农庄以365亩土地承揽运营权作典当物供给500万元的最高授信额度，这是北京农商银行盘活乡村土地资源，立异乡村土地“两权”金融产品的一次有利探究。
一直以来，因为国家法规的约束，乡村土地承揽运营权无法作为典当物向银行请求借款，乡村融资难、融资贵的问题长期存在。北京农商银行捉住北京市乡村土地承揽运营权典当借款试点的重要机会，经过立异土地运营权典当担保办法，处理了农业运营主体在请求融资过程中缺少有用抵质押物的问题，赋予了更多的土地使用权权能，然后满意了农业运营主体出产运营中面对的资金需求。
北京农商银行平谷统辖行副行长胡亚光说：“对金融组织来说，把乡村土地承揽运营权作为典当物要具有3个条件：能核定价值、能挂号、能流通，所以项目在探究中触及3个环节，即运营主体出产产品的市场前景、标准的承揽土地合同权属和评价土地承揽运营权的价值。”
“土地承揽运营权典当融资项目关于评价组织来说，难在没有清晰的关于乡村土地承揽运营权的价值界说以及没有标准的评价陈述为依据，所以评价组织也是摸着石头过河。”新式宏基地产参谋组织副总经理赵纯介绍，这次项目评价参阅了农用地评价评价规程，评价组织依据土地承揽运营权的价值、特色、危险来剖析，学习传统评价陈述的评价办法作出评价陈述。评价组织采用了两种评价办法：收益法和本钱法。
收益法是依据土地上出产出产品的价值、出产产品的资金、税费以及收益期限等要素归纳考虑得出评价参数。本钱法是依据包含地租、产品出产和办理本钱等承揽运营期间每一年运营开销的本钱，再考虑税金、利率，构成每年的出资价值。归纳两种评价办法，得到土地承揽运营权的评价价值。别的，从危险视点来看，土地承揽运营权融资显现有3个危险：租金预期的危险，运营期的危险，预期收益在总的什物价值的百分比。
乡村土地承揽运营权的典当借款与房地产典当借款不同，此次典当融资项目没有依照承揽运营合同期限为借款期限，依据涉农企业的特色和产品的特色，此次典当融资项目评价期限为4.92年，借款额度为评价价值的40%，从借款期限和借款额度上都比房地产典当要低。