住宅“养老金”面临安全风险

作为房子的“养老金”，住所修理资金跟着房子运用年限的增加而日显重要。有查询发现，修理资金存在着资金归集难、续筹难、运用难等“三难”状况，一起存在被移用和被套用的两大危险。
针对住所修理资金“支取难”、保值增值途径缺少的谈论，物业办理专家称，建立住所修理资金的意图是为了房子的“养老”，而不是为了挣钱，安满是榜首位的，增值是第二位的，资金的安全和运用的公平性比功率更重要。
住所修理资金更受重视
封先生2002年入住北京北四环的千鹤家乡，他记住其时是按2%的份额来交纳住所修理资金，但现在还剩余多少钱也不太清楚，“没太去关怀”。
《经济参考报》记者造访北京几个小区时，遇到的不少业主均表明交了住所修理资金，但对具体状况并不了解。
据了解，由于修建质量不高、保护办法不到位等原因，我国修建的寿数比较国外较短。日前，住建部官员称我国的住所寿数只要30年，尽管这 并 非 指 因 建 筑 质 量 造 成 的 “ 短寿”，仍是引起了更多人对住所修理资金的重视。
住所修理资金被称为房子的“养老金”，是指业主为了住所共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一办理和运用的资金。共用部位一般包含住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设备设备一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
一般来说，开发商将房子交付运用后，过了保修期发作的公共设备修理需求住所修理资金来处理。依据2009年末实施的《北京市住所专项修理资金办理办法》，北京市住所修理资金的交纳规范为，独立式住所与非住所的首期住所专项修理资金交存规范调整为50元/修建平方米，而多层住所、非住所仍为100元/修建平方米;高层住所、非住所交存规范为200元/修建平方米。
依据北京市住所资金办理中心的数据，到2018年2月28日，全市已累计归集商品住所专项修理资金273 .39亿元，归集户数184 .7万户。其间2018年2月，归集资金1.5亿元，归集户数9033户。
怎么运用住所修理资金?
北京丰台区旭日嘉园业主赵女士2002年10月入住，其时交了8000多元的住所修理资金。她通知记者，由于没有业委会，这笔钱一向没有动用，小的修理都是由物业来担任的。
依据北京市住所资金办理中心的数据，到2018年2月28日，北京市共有381个小区运用商品住所专项修理资金1.23亿元，修理工程触及电梯、屋面防水等1487个项目。其间2018年2月，有8个小区11项修理工程运用商品住所专项修理资金，运用金额210.46万元。
住所修理资金怎么运用?记者致电北京丰台区房管局，工作人员介绍说首要要由物业公司找相关安排判定是否归于大修规模，并寻求业主定见，需求三分之二以上业主赞同。然后找具有资质和营业执照的修理企业，最终将资料签到房管局进行批阅。
千鹤家乡物业办理处的工作人员说，住所修理资金是业主存着的，假如需求进行修理得先上报给物业公司。
运用住所修理资金的流程看上去比较繁复，记者在网络论坛上也看到不少业主反映“交时简单用时难”。物业办理专家舒可心通知《经济参考报》记者，一些人以为运用修理资金的功率太低，但假如不把资金的安全和运用的公平性放在功率之前，修理资金或许很快就会被用完。
依照北京市的规则，假如呈现五种危及房子安全的紧急状况，能够运用“绿色通道”，即由房子办理单位请求，经房子安全及设备判定部分出具判定陈述后，不经业主表决直接修理。这五种紧急状况包含：屋面防水损坏形成渗漏;电梯毛病危及人身安全;高层住所水泵损坏导致供水中止;楼体单侧外立面五分之一有掉落危险危及公共安全;消防系统呈现功能障碍，消防办理部分要求对消防设备设备修理、更新、改造。
资金安全榜首增值第二
有查询发现，修理资金存在着资金归集难、续筹难、运用难等“三难”状况。一起存在两大危险，即被移用的危险和被套用的危险。比方，物业公司能够安排三分之二的业主来表决是否启用修理资金，这其间就或许存在做伪钞的危险。
据了解，现在北京市80多个新建小区和20多个建成小区已发放业主一卡通，有5万户左右的家庭现已免费领到了业主一卡通。有了业主一卡通后，业主能够登录网上途径投票，投票数目和运用状况都在卡内显得很清楚。舒可心以为，北京市将业主的修理资金账号和公共决议计划途径联络在一起，能够避免物业公司造假。
关于这样一笔“住所养老金”，业主的监督显得尤为重要。5月1日全面实施的《武汉市住所专项修理资金办理办法》即规则，业主委员会在住所专项修理资金划转业主大会办理后，应每年至少1次向业主发布修理金交存、运用、增值收益和总存的总额，发作列支的项目、费用和分摊状况等，业主对发布的状况有贰言可要求复核。
舒可心以为，比每年发布一次更重要的是，住所修理资金应该要随时承受业主的查询和监督，不然业主委员会移用了业主们的资金，每年发布一次也杯水车薪。
依照规则，住所修理资金搁置时只能用来购买国债和存在银行。由于住所修理资金大都时分“无用武之地”，有人呼吁拓展修理资金的保值增值途径。不过舒可心说，拓展保值增值途径没有必要，由于建立住所修理资金的意图是为了房子的“养老”，而不是为了挣钱，安满是榜首位的，增值是第二位的。