南京房产税如何计算

我国拟定了各种税收各类，房产税便是其间的一种。房产税与咱们的日子密切相关，自房产税开征以来我们都非常重视。实践中，征收房产税各地都有各自不同的房产税方针，那南京房产税怎么核算呢?下面，听讼网的小编将协助我们处理这一疑问，概况请见下文。
一、南京房产税怎么核算
现在，南京还暂未开征房产税，最新房产税征收规范可参阅其他试点城市。其间，我国房产税试点城市主要为上海及重庆，房产税征收规范分为从价或从租两种状况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; 从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税依据。针对这两种征收规范，房产税应交税额分为以下两种状况：
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应交税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应交税额=房产租金收入*税率(12%)
二、房产税的征收目标
房产税的交税目标是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其间出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
负有交纳房产税责任的单位与个人。房产税由产权一切人交纳。产权归于全民一切的，由经营管理单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确定及租典胶葛未处理的，由房产代管人或运用人交纳。因而，上述产权一切人，经营管理单位、承典人、房产代管人或许运用人，总称房产税的交税人。
1、产权属国家一切的，由经营管理单位交税;产权属团体和个人一切的，由团体单位和个人交税;
2、产权出典的，由承典人交税;
3、产权一切人、承典人不在房子所在地的，由房产代管人或许运用人交税;
4、产权未确定及租典胶葛未处理的，亦由房产代管人或许运用人交税;
5、无租运用其他房产的问题。交税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及交税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税;
6、产权归于团体一切制的，由实际运用人交税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产不征收房产税。
综上所述，南京现在暂未开征房产税，最新房产税征收规范可参阅其他试点城市。也便是说，南京市暂时不征收房产税。实际上，我国在很早之前就出台了与房产税有关的方针，但因为施行困难，因而只要少量几个城市作为试点对房产税进行征收。房产税的征收方法能够按房产原值来核算，也能够依据租金收入来核算。更多相关常识您能够咨询听讼网的在线律师。