二手房转让的程序有哪些

假如要将自己的二手房转让的，是需求寻找买家的，而且需求两边当事人依照法定的程序，进行二手房所有权的转让。二手房和新房的生意程序是有很大差异的，那么，二手房转让的程序有哪些呢?下面，听讼网小编详细为您介绍详细内容。
一、发布或了解房源信息
进行二手房生意首要的便是要发布或了解房源信息，一种是经过亲朋好友介绍;另一种是经过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方法，第2种方法的挑选面较宽，但生意两边需求仔细辨认信息的真实性，以避免遭到无谓的打扰，乃至形成不必要的丢失。
二、看房、挑房
作为买方，经过了解房源信息，选好方针房源后，接下来就需求对房子进行实地调查了。调查分为两个层面，一足执行房子是否能够上市生意以及房子的权属和性质;二是看房子自身的现状，如房子的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常运用，小区环境、物业管理如多么。
作为卖方，较好了解一下买方的付款才能和资信状况。
三、生意两边开始达到意向、买方交给定金
经过看房，生意两边就房子生意达到开始意向。这时候，一般需求买方交给一部分定金，以作为两边将来签约的一个确保，避免卖方将房再卖给别人，一起也对买方构成一个束缚。签约之后，定金可抵作房款。
四、商洽签约，买方向卖方付出首付款
生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及销售价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。因为合同是处理胶葛时最重要的根据，因而生意两边关于每个条款都要慎重考虑，仔细检查。对房子状况，付款方法和时刻、过户期限 、房子交给的时刻以及相应的违约责任、合同免除、争议处理等条款都要在合同中予以清晰。
因为房子具有不动产的特别特点，房产搬运以过户挂号为准，不可能完成“一手交钱，一手交货”，对生意两边来讲，无论是先付款仍是先过户都会对另一方形成很大的危险。所以一般生意两边都挑选分期付款的方法，签定合同后先付首付款，过户手续完成后，再付出剩下房款。
因而，一般来说，签定合同当日或必定期限内，买方需向卖方付出必定份额的首付款，详细份额由生意两边自行洽谈确认。
五、交纳相关税费、处理产权过户
合同签定后，生意两边即可到税务部分交纳相关税费，到房子生意管理部分提交过户资料。生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查，向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
六、买方付出剩下房款
假如全款(指不需求借款的客户)，生意两边自行划转的，一般在过户结束当天或几日内由买方直接向卖方付出剩下房款。
假如买方请求借款的，签定房子生意合同并付出首付款后，生意两边需到银行进行借款请求，由银行对房子进行评价并审阅买方的相关资质，在银行掌管下进行面签，审阅合格后银行发放批贷告诉，两边到房子生意部分处理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户。
假如挑选资金监管的，在生意两边签定房子生意合同后，共卖两边与银行签定《存量房的生意资金监管协议》，卖方将悉数或部分房款存入专管账户 ，待约好的条件成果时(一般凭契税发票或房产证)，银行依请求直接将款划人卖方账户。
七、交钥匙
产权过户结束，卖方收到全款后，买方与卖方将房子的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房子钥匙交给买方。
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