租赁房房产税如何征收标准

别看我国现在房地产项目数不胜数，可是实践上的房产使用率很低，大部分的房产都变成了出资者的财物，而那些再辛苦斗争的人也仍是很难取得自己的房子。房价的居高不下一向都是人们的心病。不得已，买不起房的人只能租房，那么租借房的房产税怎么征收，今日听讼网小编就和我们研究一下这个问题。
房子租借交税规范
(以下营业税从2016年5月1日起改为增值税)
以月租5000元为例核算各税额
个人租借核算： (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元 (3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元
单位租借核算： (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元 (3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元
1、依据《中华人民共和国营业税法令实施细则》(2009年1月1日起实施)规则第二十三条法令第十条所称营业税起征点，是指交税人营业额算计到达起征点 。 营业税起征点的适用规模限于个人。 营业税起征点的起伏规则如下：
(1)如期交税的，为月营业额1000-5000元; (2)按次交税的，为每次(日)营业额100元。 省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规则的起伏内，依据实践状况确认本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局存案。
2、房租收入触及交纳个人所得税。 问：我一向搞不懂房子租借税费是咋算，能不能给举个比方，比方70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租借价格是2000元，租借方应该交纳的税费是咋算的?最终是多少? 答：租借方每月租借该套房产应交纳的税费包含(以下等号后数字单位均为元)
(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，依照在市区规范核算即60×7%=4.2;
(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;
(4)当地教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;
(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
上述(1)-(7)项算计税费为：153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
租借办理费和房子租借税都是以租金为根底，依照必定的规范安排征收。
1、房子租金收入的确认
(1)房子租金收入的确认准则 房子租金收入的确认是房子租借税费计征的核心问题。房子租金收入的确认主要有两个准则：一是合同租金与辅导租金孰高准则，二是核定租金准则。
①合同租金与辅导租金孰高准则 《深圳经济特区房子租借法令》第十五条规则：“税务部分和区主管机关征收有关税金或许收取房子租借办理费时，以辅导租金作为核算基数;租借合同约好的租金高于辅导租金时，以合同约好的租金为核算基数”。
②核定租金收入准则 以宝安区为例，《宝安区私家房子租借税费征收办理暂行办法》把宝安区私家房子分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类办理。居民非自建房、集资房选用合同租金与辅导租金孰高准则确认租金收入。除对需求按实践租金收入开具发票的居民自建租借房按合同租金与辅导租金孰高准则确认租金收入外，其它居民自建房选用核定办法确认租金收入。这种选用核定办法确认的租金称为核定租金。
(2)居民自建房租金收入核定的办法和程序
①核定租金收入的核算公式 核定租金收入=住所租金收入 商业租金收入 住所租金收入=可租借住所面积×住所辅导租金×住所租借率 商业租金收入=商铺面积×商业辅导租金×商铺租借率 可租借住所面积=(整栋房子层数—业主自用层数)×每层均匀建筑面积 商铺面积=商铺租借两边合同约好实践面积 居民自建房建筑面积是征收税费的核算依据。居民自建房税费征收以栋为单位核算总建筑面积。如房地产权力证书或许有用资料标明同一栋高楼的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主别离核算总建筑面积。 住所辅导租金和商业辅导租金为市租借办理办每年度发布的房子租借辅导租金，特别状况下也可选用租借办理所上报区、市租借办理办同意的辅导租金。 住所租借率和商铺租借率为该房子所属区域的已租借房子面积占可租借房子面积的份额。 应缴房子租借办理费=核定租金收入×租借办理费率
②核定租金收入的办法和程序 a、申报挂号。但凡本辖区规模内的居民自建房子，不管租借与否，一概照实挂号，归入办理的规模。 b、核定租借率。每年头，由租借办理所和税务所安排建立联合审定小组，在分片选点的根底上，对各片区房子租借状况进行典型调查，审阅确认租借比率，并以报表方法报区租借办理办和区地税局存案。 c、核实租借面积。由代征人员实地观察自建房总层数、业主自用层数和每层均匀建筑面积及商铺面积，挂号《私家租借屋税费核定审批表》，由租借办理站初审阅实各栋楼可租借房子总建筑面积后，上报租借办理所审定。 d、确认租借面积、核算租金收入。租借办理所收集整理办理站上报的《私家租借屋税费核定审批表》，核算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关状况以报表方法报区租借办理办和税务所存案。税务所若有贰言，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租借办理所，由租借办理所从头核定租金收入。 e、文书送达。租借办理所依据审阅经过的《私家租借屋税费核定审批表》，制造《私家房子租借缴交税费挂号卡》发还办理站，由办理员送达业主。业主按《私家房子租借缴交税费挂号卡》的内容到所属办理站(所)缴交税费。 f、租金调整。业主如对核定的租金收入有贰言，可在收到《私家房子租借缴交税费挂号卡》的5日内，向租借办理所提出复核书面请求。租借办理所应及时给予答复。对不予调整的进行解说阐明;对需求调整的及时安排复核、从头核定，并回收原送达的《私家房子租借缴交税费挂号卡》报废。 g、查看复核。每年由区当地税务局和区房子租借办理办公室抽调人员组成联合查看复核小组，采纳不定期办法，对年内各租借办理所核定租金状况进行查看复核，查看结果在两个体系内进行通报。 h、申报停租或改变。对已实施“核定租金”办法办理的租借屋，准则上不再受理停租或改变。特别状况下需求申报停租或改变的，业主有必要提出书面请求，报办理站、租借办理所、区租借办理办逐级调查核实后，以报表方法向税务机关存案。
 2、房子租借办理费征收办理
(1)房子租借办理费的概念 房子租借办理费是房子租借办理部分依法对房子租借行为征收的一种行政性收费。房子租借办理费的概念有以下寓意：
①房子租借办理费是一种行政性收费;
②房子租借办理费征收主体是房子租借办理部分 ;
③房子租借办理费的征收对象是房子租借行为;
④房子租借办理费交纳人是房子收益人，包含租借人和转租人等。
其实啊，租房子也不是欠好，只不过究竟不是自己的。信任国家在接下应该会持续出台相应的方针来把控房价这个问题。只需能够把现有的房产悉数使用起来，其实，仍是牵强能够做到一家一户的状况。只不过国内的片面出资引起了房产的空白使用率。如果您还有其他法律问题需求问题需求咨询请来电，听讼网在线专业律师为您服务。