购房合同有怎样的风险

签定购房合同是我们在购买合同过程中必需要认真对待的环节，这联系到两边的利益联系。怎么防备购房合同的危险，是人们在胶葛中占主导地位的要害。下面是听讼网小编为您收拾的购房合同的相关危险剖析以及处理方法。
一、怎么防备购房合同的危险
1.购房者能够签定合同前先在网上查询是否有演示合同或许进行律师咨询，然后比照演示合同与开发商供给的合同是否有不同之处。
2.购房者最好和开发商约好对等的违约责任，并就违约金的金额或许详细算法在合同中予以明示。
3.不良开发商一般会在终究房子面积核算中和测绘单位串通一气，添加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，终究的总面积添加，但添加的起伏往往不打破3%，意图是让购房者多掏钱。对此，购房者能够拒绝3%以内的据实结算，并要求约好买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，不管是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承当，产权归买受人。
4.呈现争议后，能够先进行律师咨询，律师主张购房者向法院申述。理由是：首要，法院的诉讼费下降了许多，而裁定收费相对较高。其次，裁定实施的是一裁结局，一旦“黑哨”呈现，吊销裁定判决的难度很大。
二、签购房合同有什么危险
(一)开发商使用克己条款危害购房人合法权益合同格局条款是指合同文本供给方为了重复使用而预先拟定，并在缔结合一起未与顾客洽谈的条款。它有着节约交易成本增进安全等长处，但也存在着不能洽谈等缺点。部分开发商不吝违背法令、法规，以克己不平等合同格局条款的方法，使用顾客急于购房的心思，逼迫顾客签字表明认可。
(二)开发商扫除或逃避将商品房出售广告、宣扬材料内容视为要约，危害购房人合法权益开发商为了招引顾客购房，一般会在售楼广告、宣扬材猜中对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备作夸姣的描绘，却不将这种许诺写入合同里。如：开发商在合同中预先单独约好：“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型材料、宣扬材料等仅供参考，不作为要约，交房规范以政府最终同意的规划计划及本合同约好为准。”，借以扫除出售前期广告内容和宣扬材料作为要约的可能性，当呈现广告中的内容难以实现的状况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约好为由拒绝顾客。
(三)开发商使用克己的商品房认购书或预购协议危害购房人合法权益不少开发商自行拟定认购书或预定协议，设法引导购房人赶快交给定金和签定正式合同，环环相套，步步紧逼。因为协议约好期限较短，购房人还来不及详尽体会正式合同内容，就不得不草率地签定了包括开发商克己不平等格局条款的合同正本，陷本身于晦气地步。