商住两用房子能买吗

在限购的城市，商住两用房十分受欢迎。可是好多人并不知道商住两用房的优缺陷，今日跟听讼网小编一同来看看吧。
一、商住两用房界说
所谓商住两用，便是既能工作又能够寓居的一种产品，是SOHO(居家工作)住所的一种延伸。它归于住所，但一起又融入一些写字楼的许多硬件设备，使寓居者在寓居的一起又能从事商业活动的住所方式。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只要40年或50年，依据《物权法》相关规定：住所建设用地使用权期满后，主动续期。而“非住所建设用地土地使用权”，不能主动续期。所以相对于一般住所，商住两用房的隐性本钱其实很高。
三、商住两用房税费
“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4%，而一般住所转让契税为2%(不超越144平方米)。一起，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
四、商住两用房借款
商住两用房不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般商品住所的税费优惠。借款期限一般不超越10年，首付高一些，50%左右，远高于首套一般住所的30%，借款利率为一般住所的1.1倍，且不能请求公积金借款。
五、商住两用房缺陷总结
落户问题 费用问题 安全问题
缺陷一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即便周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主日子、学习上的不方便。
缺陷二：“商住两用”房日子本钱高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用规范，远高于住所项目，各种税费等也要高于一般住所。也便是表明购房者要接受较高的日子本钱。
缺陷三：商住两用房安全问题也值得忧虑
商住两用房将商和住稠浊在一同，名为既可“商”也可“住”，实则给两边都带来了许多费事。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严峻扰民，有的反映商户晚上营业时间完毕太晚等
以上便是关于“商住两用房子能买吗”的相关剖析和回答，商住两用房有许多约束性的要素，不少人买房的时分，或许觉得不太介意，但或许实践入住后，就会发现许多的问题。主张假如要购买，需求考虑慎重，最好能问下现已购买过这类房子的人的定见。