如何防止二手房定金“陷阱”

二手房生意定金圈套你遇到过吗，怎么防备二手房定金圈套？
二手房生意在房地产生意市场中已逐步成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房生意的定金胶葛却在逐年增多，且表现形式趋向复杂化多样性。此文针对一些中介机构使用顾客对法规的不熟悉，恣意讨取居间费用的典型事例予以分析，提示顾客防范中介公司规划的种种定金圈套，一起对二手房生意中的定金合同或定金条款加以了解说。
在签定定金合同或交给定金前首要要注意区别定金的类型。立约好金、成约好金、解约好金和违约好金之间是有不同的。1995年出台的《担保法》关于定金的条文较为简略，而2000年最高人民法院出台的《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》的规则大大丰厚了我国定金准则的内容，详细为：
立约好金
以定金交给为缔结主合同的担保，假如一方之后回绝签定主合同的，应当承当定金罚则。例：王某看中了在中介公司挂牌的坐落浦东大路总价120万元的一套三居室房。一经纪人告之王：“你先交8万元定金给上家，一星期内来签定生意合同。王一挥而就，当场交给。后王因典当借款未办成，回绝签约，并要求取回8万元定金。那么王某的8万元定金能否取回?答复是否定的。
成约好金
以定金交给作为主合同建立或收效要件，不交给定金，主合同不收效。例：甲为中介公司，想买下乙的商铺建立分公司。乙对甲说：“能够，但须先付定金。”甲赞同。两边于2月1日签定生意合同，合同中有一条款约好：“甲必须在3月1日之前交给乙定金20万元，不然合同不收效。”后来甲在2月15日就交给乙定金20万元。问该合同是否收效?何时收效?答复是合同收效，收效日为2月15日。
法律依据
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》第115规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。