具备什么条件才能拿到商品房预售许可证

商品房在经过各项程序之后才能够进行售卖，售卖的一般应当依照相应的规则进行，不得进行违法的出售行为，商品房的竣工也是应该依照必定的规范进行查看的，在经过查看后才能够进行售卖。下面便是听讼网小编为咱们收拾相关的材料，期望对咱们有所协助。
一、什么是预售答应证?
商品房出售答应证是房地产处理机关答应房地产开发商进行现房出售的标志，不然房地产开发商的出售行为是无效的;商品房预售答应证是房地产处理机关答应房地产开发商进行期房出售的标志，不然，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同。
二、处理预售答应证需求具有什么条件
我国对商品房预售答应核准的条件规则如下：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已确认施工进展和竣工交给日期;
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当契合法令、法规已有规则外，房地产开发项目的工程形象进展应当契合下列条件：
1、多层建筑已完结主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完结地上以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门请求商品房预售登记时，除应当提交法令、法规已有规则的文件外，还应当提交规范地名同意文件、拆迁户安顿状况阐明和市、县(市)建造行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进展的证明文件。
上述五点为请求商品房预售答应的相应条件，其间前三点规则于《城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理条例》中，后两点规则于《城市商品房预售处理办法》第七条四到六款，“开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及材料：投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;工程施工合同及关于施工进展的阐明;
(六)商品房预售计划。预售计划应当阐明预售商品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。