税收政策规定

依据税收政策规则，转让二手房触及地税统辖的税种有：营业税及附加(城市保护建造税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税、印花税。
一、营业税：从2010年1月1日起，个人将购买缺乏5年的住宅对外出售，按售房全额乘以5%征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售，免征营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。
二、个人所得税：分为核定征收和查验征收1.查验征收：(转让住宅的收入额-住宅原值和合理费用)*20%=应交税所得额2.核定征收：成交价或指导价*1%。购房和易手时间差5年之外，卖方是家庭仅有住宅的免征个人所得税。
三、土地增值税：个人转让二手房时，凡可以正确核算收入和扣除项目的，按增值额30%-60%核算征收。土地增值税实施四级超量累进税率，例如增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超越200%的部分，税率为60%。对无法核算扣除项目金额的交税人按核定征收率征收：一般住宅按房价的2%征收，一般住宅以外的其他房地产项目的3%征收。
四、印花税。对个人出售或购买住宅暂免征收印花税。
契税税率：
契税税率的规则是3%-5%，一般取3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。(超越当地政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收)
契税税率交纳规范：
当地政府规则纷歧交纳房产契税也纷歧样，详细请查询当地国土局交纳规范：
90平方以下(不包括90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包括90平方、不包括144平方)契税1.5%。
144平方以上(包括144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途交纳3%。
小区容积率小于2.0(非一般住宅)需交纳3%。