买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么
来源：听讼网整理 2018-07-03 18:03
许多人都不理解商住两用房是什么意思，是普通住所仍是商业地产。商住两用房与普通住所又有何不同呢?商住所能够落户吗?买商住所怎样借款呢?这些问题今日听讼网小编就为我们具体解读，看看商住所究竟是什么意思。
界说
商住两用房，既能够寓居，又能够注册公司工作，是习惯一线城市开展方针和年轻人日子开展的新式寓居方式。建立在归纳用地上的既可工作又可寓居的一种产品。
商住两用房的优势
1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低
2.人防和消防等建造规范较高
3.对限购的城市来说，商住两用房不限购
4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米
LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。因为能够分割成两层，实践运用面积就可到达出售面积的近两倍。并且高层高空间改变丰厚，购买者能够根据自己的喜爱随意规划。一般规划为基层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
商住所的缺点
1.首付高，借款利率高
购买商住两用房借款比列≥45%;借款期限≤10年;借款利率不得低于同期同层次利率的1.1倍;住所公积金仅可提取。不行用于借款。
2.日子本钱相对较高
物业管理费为商业规范，高于普通住所;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目悉数/部分禁用燃气。
3.土地运用权限较短
住所楼的运用年限是70年，而商务工作房只要50年。
4.落户问题
不论是冠以何种称号的房子，确认其究竟能不能落户，只需留心它的土地用处及运用年限。如果是归于住所用房，其土地运用年限必定是70年，就能够落户口。其他则不能落户口。
5.寓居密度相对较大
普通住所一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。
注意事项
1.清晰未来运用费的交纳根据
购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采纳商用价格，一些开发商会采纳相应补救措施，有些费用可按民用价格交纳。
2.所选项目是否有配建
非住所项目一般不会被强制配套幼儿园，校园、医疗机构以及相应的养老服务等。
3.首选商住分区
现在许多商住项目在规划初期就考虑到了商与住之间的对立，所以在一个小区中别离规划出了商用区和寓居区两个区域。
界说
商住两用房，既能够寓居，又能够注册公司工作，是习惯一线城市开展方针和年轻人日子开展的新式寓居方式。建立在归纳用地上的既可工作又可寓居的一种产品。
商住两用房的优势
1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低
2.人防和消防等建造规范较高
3.对限购的城市来说，商住两用房不限购
4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米
LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。因为能够分割成两层，实践运用面积就可到达出售面积的近两倍。并且高层高空间改变丰厚，购买者能够根据自己的喜爱随意规划。一般规划为基层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
商住所的缺点
1.首付高，借款利率高
购买商住两用房借款比列≥45%;借款期限≤10年;借款利率不得低于同期同层次利率的1.1倍;住所公积金仅可提取。不行用于借款。
2.日子本钱相对较高
物业管理费为商业规范，高于普通住所;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目悉数/部分禁用燃气。
3.土地运用权限较短
住所楼的运用年限是70年，而商务工作房只要50年。
4.落户问题
不论是冠以何种称号的房子，确认其究竟能不能落户，只需留心它的土地用处及运用年限。如果是归于住所用房，其土地运用年限必定是70年，就能够落户口。其他则不能落户口。
5.寓居密度相对较大
普通住所一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。
注意事项
1.清晰未来运用费的交纳根据
购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采纳商用价格，一些开发商会采纳相应补救措施，有些费用可按民用价格交纳。
2.所选项目是否有配建
非住所项目一般不会被强制配套幼儿园，校园、医疗机构以及相应的养老服务等。
3.首选商住分区
现在许多商住项目在规划初期就考虑到了商与住之间的对立，所以在一个小区中别离规划出了商用区和寓居区两个区域。