不能办理房产抵押贷款的房产有哪些

现在，许多借款组织都可以处理房产典当借款，而房产典当借款的借款额度比较高，更能满意借款人的需求，不过，也并不是一切房子都能处理房产典当借款。那么，不能处理房产典当借款的房产有哪些呢?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
不能处理房产典当借款的房子有：
1、借款没有结清的房产
房产典当借款的房产典当物必需是没有任何典当且无借款的房产。假如房产现已典当或许此房产还处于按揭状况傍边，银行现已具有此房产的他项权力，借款人再对此房产进行典当，银行是不能处理的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力。
2、部分已购公房
已购公房中有两种状况不能处理房产典当借款：一是无法供给购房合同或协议的已购公房，由于有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权力，所以银行也无法操作此套房产典当借款;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。
3、未满五年的经济适用房
依据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，相同无法处理房产典当借款。拆迁房一般按经济适用房处理。
4、未取得房产证的小产权房
假如寓居人没有取得小产权房产的房产证，对房产只要使用权而没有一切权。没有此套房产的一切权证书，这类房产就不能上市买卖，无法处理典当手续，更不能处理房产典当借款。
5、房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行关于典当的房产有较为严厉的标准要求，归纳来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会以为较难变现，较难进行典当借款。当然，如若该房产在较为首要的城市功用区域，也有部分房产可另当别论请求取得借款。
以上便是小编为您收拾的内容，房子有必要处于自在的状况，才干进行典当，两边当事人需求处理典当挂号，拿到借款今后，需求及时归还。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。