开发商逾期一年未办理房产证怎么处理比较好

在现在的购房合同中，有很多人会想要耍一些小心思，开发商可能会因为一些原因此迟迟不给户主处理房产证。这时候应该要怎么样处理呢？今日听讼网小编就给我们详细介绍下遇到这种状况应该怎么维权的问题。
开发商逾期一年未处理房产证怎么办？
开发商逾期一年未处理房产证能够追查违约职责。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十八条规则，因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
（一）商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的标准核算。
怎么处理逾期办房产证胶葛 
《中华人民共和国合同法》以严厉职责作为一般归责准则，以差错职责为特别规则。商品房买卖合同，一般亦应适用严厉职责准则。开发商逾期帮忙业主处理产权搬运的违约职责是否应适用严厉职责准则？依据最高人民法院《若干问题的解说》第十八条规则，因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：（一）商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。该条司法解说中对“出卖人的原因”应了解为：确定“出卖人的原因”不宜简略以开发商是否具有差错作为判别依据，它是一个较为杂乱的问题，只需开发商应尽办证职责而未尽，开发商即应承当违约职责，但对政府行政行为所形成的原因，法院从衡平合同两边利益的立法原意动身，应统筹公平合理加以归纳考虑。（四）依据《若干问题的解说》、《中华人民共和国合同法》相应规则及我国房地产商场的现状，以下原因应确定为非出卖人原因，即开发商可实行之抗辩理由。  
榜首、《若干问题的解说》公布前政府行政行为所形成的第三人原因。因为权属挂号相关法令规则滞后，政府相关权属挂号办理制度长时间相对不标准，由此形成因政府行政行为要素所形成的第三人原因。如测绘问题，1991年1月1日《城市房子产权产籍办理暂行办法》规则，“城市房子产籍应由县级以上当地人民政府行政主管部门统一办理，并建立健全房产档案和房产测绘的办理制度”，2001年6月1日《商品房出售办理办法》规则，开发商应当在商品房交付使用前，按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审阅后用于房子权属挂号。因此，鉴于法令相应规则滞后的前史原因，作为开发商应完结的办证测绘职责在相关标准出台前实属行政主管部门的一项详细行政行为，审理时如脱离有关房地产商场的现状，简略归责于开发商职责，不尽合理，故因该类型第三人原因此导致逾期办证不该归责开发商。  
第二、不可抗力原因。实践中对不可抗力原因的了解在于：一是原因系非开发商所能预见、防止或战胜的；二是该不可抗力原因关于开发商履约已形成实质上的影响，即存在导致开发商无法实行办证职责的因果关系。
以上便是小编给我们介绍的一些关于开发商逾期一年未处理房产证的一些处理计划了，我们能够依据自己的实际状况进行相应的挑选。别的，我们如果是还不明白的话，能够来听讼网进行法令咨询哦，信任不会让我们绝望的。