房产证更名之买卖过户是怎样规定的

房产证是买方获得特定房子所有权归属的书面证明，那么，房产证怎么更名？房产更名涉及到的材料有哪些？房产过户流程又是是怎样的？本文将对房产证更名之生意过户的问题为您做具体回答。
房产证更名之生意过户的相关规则：
房产更名涉及到的材料有哪些?
处理房产更名所涉及到的材料有：
房地产搬运挂号申请表;
申请人身份证明;
房地产权力证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
房地产共有人赞同搬运的意见书;
收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件;
法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
房产过户流程是怎样的?
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。