漳浦拆迁补偿标准
来源：听讼网整理 2019-01-16 15:39
近年来因为新闻报导了不少强征强拆、暴力拆迁的事情，形成大众对拆迁是有冲突的，呈现强征、强拆的原因一般是对征收补偿洽谈不一致形成的，而拆迁补偿是有必定规范的，那么漳浦拆迁补偿规范是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、漳浦拆迁补偿规范
依据《漳浦县城区2017年度房子征收补偿安顿施行计划》
第九条 钱银补偿
被征收房子补偿项目按本计划规则的规范施行别离计价，兼并结算，不得别离补偿。
一、个人自建房子
(一)土地补偿
1、契合第七条规则景象视为彻底产权的土地，以该地块有用证明中载明的面积核算补偿款，每平方米补偿2400元。
2、非彻底产权的土地，旧城区现状建造用地按土地实践面积每平方米补偿180元，占用农用地的每平方米补偿65元。
(二)房子补偿
具有彻底产权的房子依据有用证明中载明的建筑面积及结构分类按附表一房子重置价格结组成新率以1:1.1的份额进行补偿。
(三)附属物及二次装饰按附表二的规范补偿。
(四)暂时建筑物、简易搭盖按附表三的规范补偿。
(五)沿街底层房子地段差补偿
具有彻底产权的房子按底层房子沿街长度(延伸米)以附表四的规范给予补偿，穿插路口按价值较大单侧核算，详细地段详见分段规模图。
(六)沿街底层运营性用房运营价值补偿
1、运营性用房确认条件
(1)经产权挂号单位挂号为运营性用房的房子，已改动用处的按实践用处确认(下同);
(2)经城市规划主管部分同意为运营性用房的房子;
(3)1991年7月13日《福建省施行<中华人民共和国城市规划法>方法》发布施行前已将沿街底层原住宅房(有处理房子所有权证或批建手续)改动为运营性用房，具有门市结构且处理有用的同地址工商运营执照(或税务挂号证、交税凭据)，并现实连续运营的房子，但通道不归入运营性用房确认规模。
2、运营面积核算方法
(1)按产权证明挂号或城市规划部分同意的运营性用房面积核算;
(2)按临街天然间进深在独立开间宽2倍以内(含)的实践运营面积核算，超2倍的部分按住宅房核算。
运营性用房进深从临街外墙面算起，进深大于开间宽2倍的，计至2倍的方位，小于2倍的计至隔墙中心线或外墙面。开间宽按开间相邻两边承重墙或承重柱之间的尺度核算，外墙计至外墙面，共墙计至中心线或共墙两边洽谈的分界线。
3、运营价值补偿
契合运营性用房确认条件的，按附表四相应的规范给予补偿，详细地段详见分段规模图。
二、商品房、房改房、集资房
(一)房子补偿
房子以有用证明中载明的建筑面积按附表五的归纳单价(含土地、房子重置价等归纳价值)给予补偿。住宅房配套的东西间层高在2.2m以上(含)的，可核算建筑面积的部分按附表五的规范补偿;层高在2.2m以下的，按附属物补偿。
(二)二次装饰、附属物按附表二的规范给予补偿。
(三)沿街底层运营性用房地段差和运营价值补偿
沿街地段差补偿和运营性用房确认、面积核算、运营价值补偿按个人自建房运营性用房的补偿方法履行。
沿街底层住宅房不得核算地段差和运营价值补偿。
二、房子拆迁的程序
1、颁布拆迁答应证
获得房子拆迁答应证标明获得了房子拆迁的资历，是施行房子拆迁的条件和根底。获得房子拆迁答应证的单位称为拆迁人，被拆迁房子的所有人是被拆迁人。
(1)请求房子拆迁答应证
单位和个人(有破例)需求拆迁房子的，必须持国家规则的同意的文件、拆迁计划和拆迁计划，向房子所在地的市、县人民政府房子拆迁管理部分提出房子拆迁答应请求。
(2)批阅和核发拆迁答应证
市、县人民政府房子拆迁管理部分自收到请求之日起30日内，对请求事项进行检查，对契合条件的，核发房子拆迁答应证。拆迁人应当依照房子拆迁答应证确认的拆迁规模和拆迁期限，施行房子拆迁。
(3)拆迁答应证的续期
拆迁人需求延伸拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房子拆迁管理部分提出延期请求。通过检查契合条件的，可延伸拆迁答应证的拆迁期限，最大延伸期限为半年。延期后，房子拆迁管理部分应进行延期布告。
2、发布拆迁布告
房子拆迁管理部分在核发房子拆迁答应证时，应当将房子拆迁答应证中载明的拆迁人、拆迁规模、拆迁期限等事项，以房子拆迁布告的方法予以发布。房子拆迁管理部分和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解说作业。
3、拆迁补偿洽谈
拆迁布告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿洽谈阶段。分为两种状况：
(1)、一种状况是，通过洽谈达到拆迁补偿安顿协议。
在拆迁布告规则的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方法和补偿金额、安顿用房和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期等事项，通过相等、自愿、合法的洽谈达到一致意见，两边签定拆迁补偿安顿协议。
(2)、另一种状况是，通过相等、自愿、合法的洽谈未达到拆迁安顿补偿协议。
4、进行判决
拆迁人与被拆迁人不能达到拆迁补偿安顿协议时，拆迁人、被拆迁人两边任何一方均可向房子拆迁管理部分请求拆迁补偿安顿判决，房子拆迁管理部分是被拆迁人的，由同级人民政府判决。
5、拆迁施行阶段
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、漳浦拆迁补偿规范
依据《漳浦县城区2017年度房子征收补偿安顿施行计划》
第九条 钱银补偿
被征收房子补偿项目按本计划规则的规范施行别离计价，兼并结算，不得别离补偿。
一、个人自建房子
(一)土地补偿
1、契合第七条规则景象视为彻底产权的土地，以该地块有用证明中载明的面积核算补偿款，每平方米补偿2400元。
2、非彻底产权的土地，旧城区现状建造用地按土地实践面积每平方米补偿180元，占用农用地的每平方米补偿65元。
(二)房子补偿
具有彻底产权的房子依据有用证明中载明的建筑面积及结构分类按附表一房子重置价格结组成新率以1:1.1的份额进行补偿。
(三)附属物及二次装饰按附表二的规范补偿。
(四)暂时建筑物、简易搭盖按附表三的规范补偿。
(五)沿街底层房子地段差补偿
具有彻底产权的房子按底层房子沿街长度(延伸米)以附表四的规范给予补偿，穿插路口按价值较大单侧核算，详细地段详见分段规模图。
(六)沿街底层运营性用房运营价值补偿
1、运营性用房确认条件
(1)经产权挂号单位挂号为运营性用房的房子，已改动用处的按实践用处确认(下同);
(2)经城市规划主管部分同意为运营性用房的房子;
(3)1991年7月13日《福建省施行<中华人民共和国城市规划法>方法》发布施行前已将沿街底层原住宅房(有处理房子所有权证或批建手续)改动为运营性用房，具有门市结构且处理有用的同地址工商运营执照(或税务挂号证、交税凭据)，并现实连续运营的房子，但通道不归入运营性用房确认规模。
2、运营面积核算方法
(1)按产权证明挂号或城市规划部分同意的运营性用房面积核算;
(2)按临街天然间进深在独立开间宽2倍以内(含)的实践运营面积核算，超2倍的部分按住宅房核算。
运营性用房进深从临街外墙面算起，进深大于开间宽2倍的，计至2倍的方位，小于2倍的计至隔墙中心线或外墙面。开间宽按开间相邻两边承重墙或承重柱之间的尺度核算，外墙计至外墙面，共墙计至中心线或共墙两边洽谈的分界线。
3、运营价值补偿
契合运营性用房确认条件的，按附表四相应的规范给予补偿，详细地段详见分段规模图。
二、商品房、房改房、集资房
(一)房子补偿
房子以有用证明中载明的建筑面积按附表五的归纳单价(含土地、房子重置价等归纳价值)给予补偿。住宅房配套的东西间层高在2.2m以上(含)的，可核算建筑面积的部分按附表五的规范补偿;层高在2.2m以下的，按附属物补偿。
(二)二次装饰、附属物按附表二的规范给予补偿。
(三)沿街底层运营性用房地段差和运营价值补偿
沿街地段差补偿和运营性用房确认、面积核算、运营价值补偿按个人自建房运营性用房的补偿方法履行。
沿街底层住宅房不得核算地段差和运营价值补偿。
二、房子拆迁的程序
1、颁布拆迁答应证
获得房子拆迁答应证标明获得了房子拆迁的资历，是施行房子拆迁的条件和根底。获得房子拆迁答应证的单位称为拆迁人，被拆迁房子的所有人是被拆迁人。
(1)请求房子拆迁答应证
单位和个人(有破例)需求拆迁房子的，必须持国家规则的同意的文件、拆迁计划和拆迁计划，向房子所在地的市、县人民政府房子拆迁管理部分提出房子拆迁答应请求。
(2)批阅和核发拆迁答应证
市、县人民政府房子拆迁管理部分自收到请求之日起30日内，对请求事项进行检查，对契合条件的，核发房子拆迁答应证。拆迁人应当依照房子拆迁答应证确认的拆迁规模和拆迁期限，施行房子拆迁。
(3)拆迁答应证的续期
拆迁人需求延伸拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房子拆迁管理部分提出延期请求。通过检查契合条件的，可延伸拆迁答应证的拆迁期限，最大延伸期限为半年。延期后，房子拆迁管理部分应进行延期布告。
2、发布拆迁布告
房子拆迁管理部分在核发房子拆迁答应证时，应当将房子拆迁答应证中载明的拆迁人、拆迁规模、拆迁期限等事项，以房子拆迁布告的方法予以发布。房子拆迁管理部分和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解说作业。
3、拆迁补偿洽谈
拆迁布告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿洽谈阶段。分为两种状况：
(1)、一种状况是，通过洽谈达到拆迁补偿安顿协议。
在拆迁布告规则的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方法和补偿金额、安顿用房和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期等事项，通过相等、自愿、合法的洽谈达到一致意见，两边签定拆迁补偿安顿协议。
(2)、另一种状况是，通过相等、自愿、合法的洽谈未达到拆迁安顿补偿协议。
4、进行判决
拆迁人与被拆迁人不能达到拆迁补偿安顿协议时，拆迁人、被拆迁人两边任何一方均可向房子拆迁管理部分请求拆迁补偿安顿判决，房子拆迁管理部分是被拆迁人的，由同级人民政府判决。
5、拆迁施行阶段
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。