如何掌握土地增值税的增值额计算？

【回答】核算增值额需求掌握两个要害：一是转让房地产的收入，二是扣除项目金额。转让房地产的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济利益。对纳税人申报的转让房地产的收入，税务机关要进行核实，对隐秘收入等状况要按评价价格承认其转让收入。扣除项目按《法令》及《细则》规则有下列几项：
⑴ 获得土地运用权所付出的金额。包含纳税人获得土地运用权所付出的地价款和按国家统一规则交纳的有关费用。详细为：以出让方法获得土地运用权的，为付出的土地出让金;以行政划拨方法获得土地运用权的，为转让土地运用权时按规则补缴的土地出让金;以转让方法获得土地运用权的，为向原土地运用权人实践付出的地价款。
⑵ 开发土地和新建房及配套设备的本钱(以下简称房地产开发本钱)。包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共设备配套费、开发直接费用。这些本钱答应按实践发作额扣除。
⑶ 开发土地和新建房及配套设备的费用(以下简称房地产开发费用)是指与房地产开发项目有关的出售费用、管理费用、财务费用。依据新会计制度规则，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于核算操作，土地增值税实施细则规则，财务费用中的利息支出，凡可以按转让房地产项目核算分摊，并供给金融组织证明的，答应据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期借款利率核算的金额。房地产开发费用按获得土地运用权所付出的金额及房地产开发本钱之和的5%以内予以扣除。凡不能供给金融组织证明的，利息不独自扣除，三项费用的扣除按获得土地运用权所付出的金额及房地产开发本钱的10%以内核算扣除。
⑷ 旧房及建筑物的评价价格。是指在转让已运用的房子及建筑物时，由政府同意建立的房地产评价组织鉴定的重置本钱价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参阅评价组织的评价而承认的价格。
⑸ 与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时交纳的营业税、城市保护建造税、印花税(房地产企业交纳的出售房子印花税不行再这儿再重复扣除，由于在管理费用中现已得到扣除)。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
⑹ 财政部承认的其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人，可按获得土地运用权所付出的金额与房地产开发本钱之和加计20%扣除。