地下车库土地使用权的法律规定是什么

地下停车库是咱们住宅区的一部分，尤其是现在在城市里买了新房子今后，就会相应的购买地下车库的车位，这样咱们的车辆才干停在车库里，可是车库是有必定的规章准则的，不是随意就可以停的。那么地下车库土地运用权的法令规矩是什么?下面就让听讼网小编为咱们具体的解说吧。
一、法条——《物权法》
第七十四条修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。
修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。
占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。
二、法条简述
住宅小区地下车库(规划用于停放轿车的车位、车库)的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约好，承认其产权归属，没有约好或约好不明时，推定其产权归于购房者共有。该观念的依据在于：其一，依据地上修建物与土地运用权不能相切割的准则，假如不能取得特定范围内土地的运用权，则不能取得该土地上的任何修建物的一切权，因而地下车库不可能独自取得土地运用权，地下车库所运用的土地是业主交纳土地运用费的土地，该小区土地面积现已悉数分摊到整体业主，小区的土地运用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地运用权。除非取得土地运用权人的赞同，也不能享有该土地上修建物的一切权和分配权。其二，地下车库作为小区建造的配套设备之一，是修建物的辅佐设备，就应好像路途、管线相同，是房子的从物，应交给修建物的一切人一起运用，在买卖合同没有特别约好的情况下，从物应当依从主物(房子)同时出售、搬运。开发商依据政府规矩兴修地下车库，是他的法定职责，该地下车库不能面向社会公众敞开以谋取私利，而是为了满意小区内业主日子需求，向特定人群供给停车位。《物权法》第74条第二款选用的便是“约好说”，可是对没有约好或约好不明景象下怎么处理，物权法并没有作出规矩。
三、有关地下车库的产权归属问题的法令规矩
(一)《物权法》出台前，承认地下修建物的一切权归属问题没有清晰的法令依据。
从现行房地产法令法规看，承认地下修建物一切权归属问题却缺少法令依据。我国《城市房地产办理法》和《城市房子权属挂号办理办法》只是对土地上的房子权属挂号作了规矩，未包含地下修建物。《城市房地产办理法》第二条：“本法所称房子，是指土地上的房子等修建物及构筑物”。这儿的“土地上”当指地表之上。房地产一切权证是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据。要取得权力证书，有必要要到房地局挂号，而依据《中华人民共和国立法法》第八条规矩，民事根本准则只能由法令规矩，规章和地方法规无权对此立法。
在1995年9月8日建造部公布的《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩(试行)》第八条“共用修建面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功能上为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积;”第九条“凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。”等规矩可看出，不管部门规章仍是地方性规矩，都没有强制性规矩地下车库应列为需分摊的共用修建面积。凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分，作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积，然后不进行共用修建面积分摊。
小区停车位常见的胶葛与争议法令处理途径
跟着日子质量的进步，小车成了现代家庭遍及的出行方法。小车数量的激增导致小区停车位越来越严重。因停车位而引起的胶葛凸显。这其间包含因违背法令、行政法规强制性规矩而导致的停车位买卖合同无效引起的胶葛、因开发商无权处置在小区共用路途上新建造的车位的租借而引起的胶葛、因收费过高引起的胶葛等等，而这些胶葛往往是由于作为开发商或物业公司的违法或许不妥行为引起的，一味的镇压、放置或久拖不下并不能完全处理问题，寻求胶葛发生的本源才是正路。开发商或物业公司是否对停车位享有处置权，便是胶葛的症结所在。
停车位的是否能进行处置(租借或出售)的首要要界定的是该停车位的处置权主体。
(1)开发商对车位享有一切权，该部分车位就可以进行法令上的处置，包含但不限于出售、租借、赠与等等，业主为运用车位而进行的购买或许租借应当为此付出相应的对价。
开发商进行项目开发时，独自规划、规划并施工建造的车位，假如该部分车位没有归入小区整体的公摊，那么该部分车位的一切权归于开发商，开发商当然有权力对其进行处置，包含出售。
(2)假如该部分车位归入了小区的公摊，其一切权归于小区一切业主，开发商当然无权处置归于业主共有的车位，即便其存在没有出售的存量房，也只是归于业主中的一员，无权行使应当由整体业主行使的权力。即便遭到整体业主的授权，或许归于推定授权或许过后得到了业主的追认，该部分出售、租借或其他方法的盈余所得也应当归归于整体业主共有。假如过后不能得到业主的追认，那么对该部分车位的处置行为即为无效，因而形成丢失的开发商应当承当首要的差错补偿职责。
(3)开发商只对车位享有运用、收益权，会由于权力上存在瑕疵而无权出售该车位，转而进行租借或许其他方法的处置。
咱们在行使地下车库的停车位的时分，必定要依照相关的法令法规，把车子停在自己的车位上，不能随意侵吞别人的车位，乱停乱放，这样是会遭到一些处分的。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。