农村宅基地买卖合同具有法律效力吗

乡村宅基地能够进行自在生意吗?乡村宅基地生意合同具有法令效力吗?针对这两个常见的宅基地问题，听讼网小编将在下文中为我们逐个介绍，欢迎阅览!
法令规则
乡村宅基地的生意国家有严厉的法令规则，只能卖给本村没有宅基地并契合宅基地请求条件的乡民，不能卖给非本团体安排的其他人。不然不予过户。
事例
原告王某因18年前父亲与被告张某达到的生意合同，将被告张某诉至法院，要求承认其父亲与被告之间签定的房子生意合同无效;如争议房子遇拆迁，要求被告给付原告拆迁补偿款总额的30%。原告王某诉称：父亲(已逝世)与被告张某达到房子生意协议，将坐落大兴区黄村镇某村的房子及院子卖给被告。依据相关法令规则，父亲与被告签定的房子生意合同应属无效。被告张某辩称：经乡民委员会赞同，原告父亲与他签定了房子生意协议，村委会干部在协议上签字，生意协议是两边自愿达到的，两边按协议已全面履行了责任。
判定
法院以为：依据我国现行相关土地管理法令的规则，农人团体一切的土地使用权不得出让、转让，一起依据相关规则农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法缔造和购买的住所发放土地使用证和房产证。因被告张某购买的房子属大兴区黄村镇某村一切，而被告张某不是村团体经济安排成员，原告父亲与被告张某签定的房子生意协议无效。因大兴区黄村镇某村已被大兴区规划归入2010年开工拆迁规模;原告建议诉争房产如遇拆迁要求被告给付其拆迁补偿款的诉讼请求法院予以支撑。
法院依据两边当事人在此房子生意行为中的过错责任，以及被告张某在购买该房产后的装饰及增建状况，归纳考虑以平衡生意两边的利益，以诉争房子及院子的拆迁利益的25%归原告一切，75%归被告一切为宜。法院判定：被告与原告父亲签定的房子生意协议无效;房子及院子如遇拆迁，被告给付原告拆迁补偿款总额(包含区位补偿总价、房子重置成新价、附属物作价、弃楼补助)的25%，于被告获得拆迁补偿款后10日内给付。