购买二手房需要注意哪些法律规定

眼下，与购买二手房有关的投诉日益增多，二手房商场的不标准运作，现已侵害到顾客的合法权益。为此，提示顾客，购买二手房要把好九道关。
第一道关，清楚房子所有权是否实在、完好、牢靠。房子所有权人是否与别人具有“共有权”联系，房子有无其他债务、债务胶葛。但最要紧的是，必定要由卖方出示、供给合法的“房子所有权证”。
第二道关，清楚所购“二手房”是否归于答应出售的房子。因为公有住宅“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。所以，必定要咨询原产权单位赞同所购房子转让的书面定见，并签章。
第三道关，清楚所购“二手房”的精确面积(总称建筑面积)。因为年代久远等原因，有时会呈现所售房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象，导致这种现象发作的原因许多，如其时测绘的差错、某些赠送的面积等。所以合同中约好出售房子的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要调查地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件以及物业管理等相关问题。
第四道关，清楚处理购买“二手房”规则程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“许诺”。有必要由买卖两边签定《房子买卖合同》，并到房子地点区、县疆土房管局商场买卖管理部门，处理已购住宅出售挂号、过户和交纳国家规则的税费手续。
第五道关，屋内设备的交验细节。顾客在买房时有时会呈现这种状况：在签定合同时，业主常常口头向客户确保，屋内装饰的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器能够悉数赠送。成果到实践交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不胜，而业主许诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖给客户。其实这种胶葛能够防止，不管是屋内装饰仍是家用电器，不管业主怎样口头许诺，买房时有必要白纸黑字在合同上注明。
第六道关，付款方法。在购房合同签定过程中，有必要留意付款方法的一个个环节。比方，两边能够约好，在付款方法的挑选上标明，在签定《房子买卖合同》时，客户即付出相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
第七道关，交房时刻。在合同签定的时分还应该清晰注明房子交验时刻是在过户后第几个工作日或两边约好的其他时刻;房子交验前发作的费用及房子交验时发作的费用由谁承当;别的，两边的其他约好也需在合同中注明。
第八道关，中间人确保的合同内容。许多房子中介公司除处理代理过户事务外，还推出居间中保服务。所谓中保便是作为中间人能确保两边买卖成功，即确保成功买卖后买方能得到没有产权胶葛的房产证明，卖方能得到悉数买卖房款。房子买卖如果是经过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权力外，还有必要标明中介公司承当的职责与职责，如过户后第几个工作日交给房款，交给方法及相关税费明细等。
第九道关，违约职责。买卖两边在合同约好时最好清楚标明各方的职责职责，这样可大大防止胶葛的发作。如悔约职责、违约金金钱、逾期付款职责、滞纳金金钱及其他违约状况等。