使用公积金需要注意哪些问题

在实践事务操作中，不少告贷人在公积金运用上仍存在误区，现将公积金运用中不行触碰八大“雷区”汇总如下:
一　公积金账户余额不能做购房首付
事例描绘：小赵预备今年年底前买一套小两居，作为和女友成婚婚房，小赵这几年作业积储有再加上爸爸妈妈赞助刚刚够付出首付。在现在借款利率比较的状况下，小赵想多交些首付，少贷点款，这时他想到公积金。由于他地点的单位一向有为职工缴存公积金，小赵个人每月800左右缴存额，再加单位缴存的部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户里的钱取出来，用来付出购房首付。
伟嘉回答：很多人都以为已然公积金是职工购房福利方针，那么天经地义能够用来付出购房首付，“伟嘉安捷”指出，其实不然。由于公积金是先运用后才能够提取的，即购房人只需在购房后，供给购房相关的证明资料才能够处理提取手续。
二　公积金借款还清后才能够再次运用
事例描绘：康先生婚前曾用公积金借款购买过一套住宅，但是还有20万借款没有还清。考虑到爸爸妈妈现已上了岁数，他想用公积金借款再在本小区给白叟买一套房子，便利就近照料白叟。但是康先生在看房中却被告之不能运用公积金借款了，他有些不明白。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎样就不能运用了呢?
伟嘉回答：“伟嘉安捷”指出，能否运用公积金借款与账户内余额没有相关，只需缴存满12个月而且请求借款时账户处于缴存状况就能够运用。但是由于康先生之前有过一次公积金借款纪录，且借款未还清，在这种状况是不行以再运用公积金借款的。康先生只需还清现在名下的公积金借款，才能够再次运用。
三　公积金提取额不能超出租房款或购房款
事例描绘：田小姐山东人，结业后一向在京作业，一向和朋友租住两居室，田小姐每月要承当1500元月租金，每月的房租开销让田小姐感觉到显着的压力。她看网上说租房也能够提取公积金，所以田小姐深思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。
伟嘉回答：“伟嘉安捷”指出，公积金的提取额是不能超出实践费用发作额的。田小姐一年的房租开销为1500*12，即17000元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。别的，提取公积金时需求供给租房发票，需求去街道办事处去开具发票，并经过单位相关部分处理提取手续。
四　京公积金借款额不能超出80万上限
事例描绘：小曹看上了一套80平、总价为200万的房子，归于小曹家庭名下的首套房，他想运用公积金借款。小曹依照现在北京市公积金首套房90平米以下最低首付两成的方针核算了一下，能够贷100多万。不过，借款咨询中却被告之最多只能贷80万，小曹显得有些茫然。
伟嘉回答：“伟嘉安捷”指出，公积金借款与商业借款存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算借款额，需求依据告贷人收入、缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金借款最高80万的上限。
五　爸爸妈妈的公积金子女不行运用
事例描绘：小吴结业四年后想自己借款买套小户型的房子，想运用公积金借款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想用爸爸妈妈的公积金来借款，不知道能不能操作。
伟嘉回答：“伟嘉安捷”指出，小吴不行以运用爸爸妈妈的公积金来借款买房，由于爸爸妈妈与子女间的公积金是不能够相互运用的，只需爱人之间才能够。此外，小吴买房后也不能提取爸爸妈妈的公积金。
六　商业借款暂不能转成公积金借款
事例描绘：李先生2007年借款买的房子，由于本来地点的单位没有为职工缴存公积金，所以李先生其时请求的是商业借款。后来换了作业后，单位有为其缴存公积金，到现在现已缴了两年，李先生觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业借款转成公积金借款。
伟嘉回答：“伟嘉安捷”指出，现在北京是暂不支撑商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的借款转成公积金借款。由于银行体系内是不供给转按揭服务的，假如李先生要缓解月供压力的话，有以下两种计划能够挑选：1)还清现在的借款，运用公积金借款进行一次买卖;2)将自己公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。
七　个人不良征信相同影响公积金借款
事例描绘：宋女士在一家外企担任人力咨询司理一职，为便利女儿上中学，她想在海淀区某中学邻近给孩子买套小房子，但她之前有过几回信用卡逾期，不知道会不会影响自己处理借款。
伟嘉回答：“伟嘉安捷”指出，公积金借款也要查核告贷人个人征信纪录。假如告贷人个人征信较差，有超越“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。
八　除京秦外 公积金不能跨省操作
事例描绘：小江是山东人，结业后一向在京作业，现在作业和家庭都较为安稳，预备一向久居于此。小江想给老家的爸爸妈妈在老家买一套房，但是现在手头的钱不太富余，想用北京缴存的公积金借款购买，但是却被遇到了山东公积金管理中心的回绝。