如何办理二套房商业贷款

公积金购买首套房后，在没还清的时分能购买二套房吗?怎么二套房请求商业告贷，首付份额以及告贷利率又怎么核算?
20年共付出本息约114.5万元，购房总额约为144.5万元。核算可知，二套房前期首付压力较大，在月还款额上两者差异并不显着，但由于基准利率的提高，二套房需付出的本息总额高于首套房，假如房子总价为300万元，那么以二套房基准利率请求商贷的购房者将多付出十万余元的利息。
怎么处理二套房商业告贷?
二套房子告贷本质上与第一套告贷相似，不同仅仅告贷成数及告贷利率。以下列举了中国建设银行关于个人住宅商业告贷要求提交的材料。各个银行的规则都迥然不同，购房者在请求告贷时应当参照告贷银行的具体规则：
1、个人住宅告贷请求书。
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外天然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
3、经办银行认可的有关部门出具的告贷人安稳经济收入证明或其他偿债才能证明材料。
4、合法的购买(大修)住宅合同、协议及相关赞同文件。
5、典当物或质押权力清单及权属证明文件，有处分权人出具的赞同典当或质押的证明，告贷银行认可的评价组织出具的典当物评价报告书。
6、确保人出具的赞同供应担保的书面许诺及确保人的资信证明。
7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等告贷人拟供应给告贷行质押的有价证券。
8、告贷人用于购买(大修)住宅的自筹资金的有关证明。
9、房子销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。
10、假如告贷人的爱人与其一起请求告贷，告贷请求书上还要填写清楚爱人的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
11、告贷银行规则的其他文件和材料。
按揭告贷流程:
1、告贷人填写《告贷请求书》并供应有必要的材料;
2、告贷行对告贷人的资信情况和材料进行检查，在三周内正式答复请求人;
3、告贷行赞同告贷的，假贷两边签定告贷合同。并视告贷担保方法，一起签定典当合同或质押合同、确保合同;
4、依据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规则，处理房产稳妥、典当挂号或合同公证等手续;告贷行依照合同约好发放告贷。