怎么写补充合同
来源：听讼网整理 2018-07-25 21:35
弥补合同是房子生意合同的附合同，当生意合同与弥补合同发作抵触时，以弥补合同为准，所以弥补合同很重要，那么弥补合同应该怎样写呢？接下来就跟听讼网小编一起来看看相关的法令常识吧，期望小编可以协助到您。
怎样写弥补合同
第1条 合同准则
鉴于现在生意两边由于合同不明形成许多争议，为充沛维护两边的合法权益，清晰出卖人的合同职责，两边根据《中华人民共和国合同法》等法令的有关规则，本着相等、自愿、公正、诚实信用的准则，经洽谈一致，就买受人购买出卖人产品房一事达到本合同。
第2条 文字界说
1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约好”等系指现在出卖、买受两边所签定的弥补合同，其他合同则冠以合同的具体称号；
2．本合同中所称“房子”、“本房子”、“产品房”或“本产品房”等系指现在出卖、买受两边签定合同行将生意的产品房；
3．本合同所称“本楼”或许“高楼”系指买受人所购产品房所坐落的楼座；
4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房子所处于的社区；
5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房子或许获得房子的权力交还给买受人，由出卖人交还买受人付出的购房款的行为。
第3条 寓居意图
出卖人知道买受人购买产品房系为自己住用、通过租借获得赢利或许在产品房增值时通过及时转让获得赢利，或许行使相关的悉数权或用益物权以获得利益。出卖人许诺在买受人购买此房子后，本楼内其他房子仅可作为住所运用外，不得作为公司办共用房运用，以坚持寓居环境的安静与安全。如不能达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第4条 广告内容
广告平面图中所列面积如无特别阐明均为套内运用面积，广告中关于美化园林的面积应当与房子具有相同的份额；如实践状况与广告数量差错超越3%，假如此等差错显着不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第5条 墙体平直
房子的墙体及平面均应当平直，歪斜视点不得大于0.1度，计算办法为：高度差/直线间隔；不平直状况并不得超越政府规则的规范；如无法达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第6条 防水状况
房子顶棚无水渍、厨房及厕所防水杰出、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第7条 住所寿数
出卖人许诺此住所的安全运用寿数不低于70年，在30年内肯定不会发作主体质量问题，其质量足以反抗八级地震所发作的不良影响；假如不能满意此等条件，出卖人将以悉数房款的两倍向买受人进行补偿，假如形成买受人及其亲属遭到损伤的，按除付出悉数医疗救助费用以外，还应当付出50万元补偿。
第8条 文件
考虑到房子质量将在未来适当的时刻内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而供给彻底的质量文件是出卖人不行推脱的职责与职责，为充沛确保买受人的知情权，出卖人除提交竣工查验存案表以外，还应当向买受人提交如下文件：
1．施工单位的竣工陈述；
2．监理单位工程质量点评陈述；
3．勘测单位质量检查陈述；
4．规划部分出具的认可文件；
5．卫生部分出具的水质查验合格文件；
6．环保部分出具的认可文件；
7．消防部分出具的消防查验合格文件；
8．施工单位签署的质量保修书；
9.抗震点评时机出具的地震安全功能点评陈述；
第9条 文件交给
1．悉数质量文件上述文件应当于入住前交给给买受人，没有上述文件不视为交房；即便买受人入住，仍有权出卖人每日承当千分之一的违约金；
2．如无法准时交给上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第10条 质量规范
产品房规划质量不该低于各级政府有关安排公布的最有利于买受人的规范，本合同终究所列明的各项规范及规范均为出卖人应当恪守的强制性规范，即出卖人所供给的房子质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第11条 产品房户型
室厅卫厕厨，本产品房运用率为：_________，房子层高：____________毫米；室内净高：_________毫米；其间起居室尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；主卧室尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；次卧室尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；厨房尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；卫生间尺度：长度：_______________宽度：_________高度：_______（毫米）；观景阳台尺度：长度：______宽度：_________高度：_________（毫米）；
第12条 修建面积
1．文字界说：产品房出售的修建面积为套内修建面积与分摊的共用面积之和。
2．总修建面积为：__________________平方米，套内修建面积为：__________________平方米，阳台修建面积：_________平方米，室内墙体面积为：_________平方米。
第13条 套内修建面积
1．文字界说：套内修建面积为套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积三者之和。
2．面积规模：买受人所购产品房约好套内修建面积为_________平方米，假如通过实践丈量后，面积在_________至_________平方米之间的，则两边据实结算，多退少补。
3．面积超出：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，大于_________平方米的，出卖人无官僚求买受人付出剩余价款，而且应当据实测面积处理产权挂号。
4．面积缺乏：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，小于_________平方米的，出卖人应当根据与约好套内修建面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，而且应当据实测面积处理产权挂号。
5．份额添加：交房后，套内修建面积、修建面积与合同约好比较都发作添加的，应当按相同份额添加，修建面积添加的份额大于套内修建面积添加份额的，买受人无须为任何添加的面积付出费用。
6．份额减小：交房后，修建面积、套内修建面积与合同约好比较都削减的，应当按相同份额削减；修建面积削减的份额小于套内修建面积削减的份额的，出卖人应当依照最有益于买受人的准则退款，包含要求出卖人交还悉数房款或面积改变应退的房款，买受人有权挑选许多退款计划中的一个。
第14条 面积丈量
房子分摊的共用部分、面积及悉数长度尺度应当注明，通过丈量的应当供给契合《房产丈量规范》和《房产图图式》的丈量陈述，使买受人有权可以获得准确的具体内容。
第15条 丈量安排
丈量安排应当是获得中心政府安排测绘专业处理安排颁布的丈量资历的安排，丈量职责不得托付给别人；没有专业资历的安排丈量的数据无效，买受人有权回绝付出房款。
第16条 面积核实
买受人有权根据丈量陈述对任何一个尺度进行核实，此等核实无需杂乱的丈量东西，仅凭于恣意一个市场上购买的米尺等丈量东西即可进行丈量；买受人有权在入住前或入住后对室内悉数长度、宽度、高度尺度进行丈量；假如需要对全楼进行丈量的，出卖人有职责向买受人供给与本楼相关的图纸，买受人也可以招集楼内其他业主一起进行丈量。
第17条 违约条件
买受人以约好办法得到的任一个尺度成果，与出卖人供给的图纸不符，则视为出卖人供给的公摊面积不合法，买受人有权回绝付出公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由回绝交给房子，并仍应及时为买受人处理《房子悉数权证》。
第18条 违约职责
当呈现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍交还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当付出总房价百分之一的违约金。
第19条 管道密封
出卖人应当在买受人入住时供给管道压力测试数据，并确保管道不会呈现任何走漏；假如室内发作液体或气体走漏，导致买受人的装饰装饰家具损坏的，假如买受人不能证明自己没有职责，则出卖人应当以5倍装饰家具款额或许每人每日500元作为补偿，以补偿买受人在挑选装饰企业、规划施工所付出的费用与消耗的时刻。如液体或气体的走漏给买受人或其亲属或其别人员形成损伤，则出卖人应当一起承当违约职责或侵权职责。
第20条 管线设备
出卖人许诺不在产品房内通行任何共用管线。所谓共用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人独自运用；如有通过，则视为合同的改变，买受人有权回绝付出任何费用，并有官僚求出卖人进行修正；在修正完结曾经，视为产品房仍末交给；不能修正的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第21条 消防设备
出卖人供给的消防设备为：___________________；并在交房时获得消防安排的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第22条 暖气计费
暖气价格不高于政府规则的规范，计费办法及价格每季度每平米。
第23条 健康确保
考虑到房子室表里的各项设备及设备将对买受人的健康发作持久的影响，因而出卖人许诺与本房子的悉数规划条件均根据政府的要求进行规划；假如存有或许导致疾病传达的规划缺点；如不能达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第24条 绿洲界说
所谓绿洲是处于房子以外，栽培于地上的天然植物，指高度不低于50厘米，可以包含杨树、杨柳、槐树、梧桐，其意图在于给买受人以心理上的舒适感觉，而且可以发作隔音、清洁空气的效果，美化植物寿数不该低于10年。
第25条 绿洲面积
考虑到绿洲面积将对买受人日子有重要影响，出卖人许诺本社区绿洲面积为：_________平方米，美化率不该低于北京市规范，交给时美化率的计算办法为地上绿洲面积与总修建面积之比，房子交给时本社区的美化率不低于30%，交给运用时刻：_________年_________月_________日；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日付出违约金，违约金规范为总房价的千分之一。
第26条 气味条款
本产品房打开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会呈现异味。两边对是否是异味有争议的，可以随机挑选3人进行点评，以多数人的定见作为终究成果；此三人的决议假如未被履行，其决议应当在诉讼中作为决议性依据。
第27条 电磁辐射
出卖人许诺不在房子室外500米内及本产品房楼上缔造或答应别人缔造任何电磁发射设备，包含寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的设备；假如有此设备，不管是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将承当违约职责。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日付出违约金，违约金规范为总房价的千分之一。
第28条 社区称号
本产品房所属社区经政府地名处理安排确以为：____________________________________，本小区归于政府处理安排认可的合法社区。考虑到社区称号的稳定性有利于买受人购买房子的增值，因而出卖人许诺将在未来时刻内一直运用的称号为；如此称号发作改变，出卖人许诺将补偿给买受人总房价百分之三，作为因称号改变给买受人形成丢失的补偿。
第29条 施工进程
社区共有高楼幢，其间一期工程_________幢，二期工程_________幢，三期工程_________幢，二期工程的开工时刻与竣工时刻分别为：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。三期工程的开工时刻与竣工时刻分别为：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。
第30条 公共设备
幼儿园______________个，面积为_________平方米，交给运用时刻：_________年_________月_________日；停车场_________个，面积为______________平方米，交给运用时刻：_________年_________月_________日；邮局_________个，交给运用时刻：_________年_________月_________日；会所、健身文娱设备：___________________________交给运用时刻：_________年_________月_________日；邮政交给运用时刻：_________年_________月_________日；电话接通时刻：_________年_________月_________日。
第31条 寓居安全
交给时社区内不该当有正在建造的修建物，在买受人或许通过的路途肯定不答应有任何可以发作掉落的物品；路途平面肯定不得有或许阻挠行人或许车辆的坑、沟、井或许其他发作危险的修建物或许构筑物。
第32条 产品房标识
社区内的悉数修建物应当有清晰的标识，以利于买受人的特别家庭成员可以顺畅找到买受人所购产品房。
第33条 违约确认
对出卖人供给的各种设备是否符合约好，应当由两边洽谈，洽谈不成的，由买受人与出卖人一起随机挑选三人，挑选办法见本合同争议处理中的约好，由其对此争议做出裁决裁决。
第34条 公正价格
1．买受人所购房子价格为___________________________（大写：__________________元）；
2．出卖人不得将同幢的其他房子以显着优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理规模内），不然将以为是对买受人的岐视或价格诈骗，出卖人许诺并供认买受人有要求平等优待的权力。
3．均价：出卖人许诺此楼的均匀价格为__________________（大写：__________元），所谓均匀价格是指全楼成交款与全楼套内运用面积之比，假如在买受人发现自己所购房子的均价并非此数额，则有官僚求出卖人每平方米付出___________（大写：________元）的违约金。
第35条 房款妨碍
如因出卖人原因致使买受人无法获得银行借款或公积金借款，则出卖人在10日内对比退房条款偿还买受人现已付出的悉数房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法获得银行借款，考虑到买受人或许遭到的丢失，则出卖人在10日内对比退房条款偿还买受人现已付出的悉数房款。
第36条 交给意义
本合同所称交给是指占有及运用的交给，以确保买受人可以正常运用，以完成寓居意图，并不代表悉数权的搬运。
第37条 交给时刻
产品房交给时刻为_________年_________月_________日，社区设备环境交给时刻为_________年_________月_________日。
第38条 交给程序
1．入住告诉：出卖人向买受人宣布入住告诉书；
2．书面签收：买受人书面签收“收到入住告诉书”；
3．钥匙收条：买受人书面签收“产品房钥匙收到条”；
4．随附材料：出卖人供给产品房质量存案表、产品房长度高度细节尺度及面积丈量成果；
5．其他条件：其他合同中约好的条件也应当具有，房子交给时出卖人及其他任何第三方不该再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，不然买受人有权依此每天获得总房价百分之一的补偿金。
6．不视为交房：上述条件短少任何一条，均不构成产品房的交给。
第39条 入住缴费
出卖人不得要求买受人入住前付出以下费用：物业处理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享用服务的代理费用，除此外无须付出任何费用；买受人有权回绝付出任何本合同没有清晰阐明的费用。
第40条 买受人入住
考虑到买受人在入住前现已付出了很多房款，因而出卖人在交给房子时不得以任何理由阻挠买受人入住，出卖人一起应当确保所延聘的先期物业处理公司或许其他相关安排和人员也不得以任何理由阻挠买受人入住；当此等阻挠状况发作后，买受人有权不通过任何安排或人员的答应入住，此刻任何人的阻挠行为均视为违法。
第41条 交给查验
买受人在出卖人所建房子完工后，可以进入室内进行调查，并可以延聘相关专家对其进行点评，出卖人及其延聘的安排或人员，不得以任何理由阻挠买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下项意图点评与查验：修建质量、室内设备、室表里环境、社区质量及其他查验。
第42条 推迟交给
当出卖人无法如期交给时，则买受人有权告诉出卖人解除合同，或许以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖人依然不能交给的，买受人有权解除合同。
第43条 交给效能
出卖人将房子交给给买受人后，买受人即享有房子的运用权、占有权、租借权、收益权，并有权对房子进行装饰；假如房子现已处理结束竣工存案，则买受人有权进入，并对房子进行处理与操控。
第44条 文件内容
产品房质量确保书及产品房运用阐明书，其内容不得低于政府最高规范。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第45条 开始查验
鉴于产品房质量无法当即做出判别，买受人无法在交给运用后当即对质量做出判别，因而两边一起以为质量的点评与查验是一个较长的进程，买受人仅能对外观部分进行开始运用性点评。
第46条 保修内容
主体结构、共用部分、环境设备、修建表面部分、装饰部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人供给的内容；出卖人将供给悉数施工图、规划图、各种管线图等技术材料，以确保买受人或许买受人的团体安排或许小区业主委员会或许小区居委会可以根据此技术材料对房子进行全面的补葺与维护；并许诺20年之内买受人所付出的修理本钱不能高于房子价格的20%。
第47条 职责承当
假如入住后发作漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人承当职责，并当即进行修正，出卖人不得以任何理由将此职责搬运至第三方如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第48条 房子悉数权
1．获得标志：房子悉数权的获得以北京市政府颁布的《房子悉数权证》为标志。
2．获得时刻：获得房子悉数权证的终究期限为_________年_________月_________日，如出卖人不能在此终究期限前使买受人获得房子悉数权证，则确以为无法获得房子悉数权证。
3．违约职责：一旦无法获得产权证后，出卖人应当30日内当即交还买受人现已付出的房子款，而且补偿买受人因而而发作的悉数丢失。
4．挑选权力：当无法获得悉数权证后，买受人有权挑选是否解除合同而且退房，如买受人赞同延伸等待时刻，则可向出卖人宣布赞同延伸办证期的书面证明。
5．悉数权确保：出卖人确保出卖人现在的身份系合法的出卖人，出卖人通过检查后以为买受人现在的身份可以成为合法的购买人，因而出卖人确保买受人凭仗出卖人供给的文件可以在北京市房子悉数权挂号安排获得《房子悉数权证》及他项权力证书，如买受人无法获得上述证明，则出卖人应当在10日内当即交还买受人现已付出的房子款，而且补偿买受人因而而发作的悉数丢失：包含银行的借款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装饰费用、误工费用、无法寓居而租借房子的租借费用、交通费用、因从头购买房子而发作价格上涨的丢失及其他丢失。
6．费用分管：在处理房子悉数权证时，两边均匀承当税款费用。
第49条 搬运效能
买受人获得悉数权证书后，即获得与房子相关的悉数权力，触及房子的危险一起发作搬运，出卖人不得以任何理由干与买受人行使对房子的悉数权。
怎样写弥补合同
第1条 合同准则
鉴于现在生意两边由于合同不明形成许多争议，为充沛维护两边的合法权益，清晰出卖人的合同职责，两边根据《中华人民共和国合同法》等法令的有关规则，本着相等、自愿、公正、诚实信用的准则，经洽谈一致，就买受人购买出卖人产品房一事达到本合同。
第2条 文字界说
1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约好”等系指现在出卖、买受两边所签定的弥补合同，其他合同则冠以合同的具体称号；
2．本合同中所称“房子”、“本房子”、“产品房”或“本产品房”等系指现在出卖、买受两边签定合同行将生意的产品房；
3．本合同所称“本楼”或许“高楼”系指买受人所购产品房所坐落的楼座；
4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房子所处于的社区；
5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房子或许获得房子的权力交还给买受人，由出卖人交还买受人付出的购房款的行为。
第3条 寓居意图
出卖人知道买受人购买产品房系为自己住用、通过租借获得赢利或许在产品房增值时通过及时转让获得赢利，或许行使相关的悉数权或用益物权以获得利益。出卖人许诺在买受人购买此房子后，本楼内其他房子仅可作为住所运用外，不得作为公司办共用房运用，以坚持寓居环境的安静与安全。如不能达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第4条 广告内容
广告平面图中所列面积如无特别阐明均为套内运用面积，广告中关于美化园林的面积应当与房子具有相同的份额；如实践状况与广告数量差错超越3%，假如此等差错显着不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第5条 墙体平直
房子的墙体及平面均应当平直，歪斜视点不得大于0.1度，计算办法为：高度差/直线间隔；不平直状况并不得超越政府规则的规范；如无法达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第6条 防水状况
房子顶棚无水渍、厨房及厕所防水杰出、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第7条 住所寿数
出卖人许诺此住所的安全运用寿数不低于70年，在30年内肯定不会发作主体质量问题，其质量足以反抗八级地震所发作的不良影响；假如不能满意此等条件，出卖人将以悉数房款的两倍向买受人进行补偿，假如形成买受人及其亲属遭到损伤的，按除付出悉数医疗救助费用以外，还应当付出50万元补偿。
第8条 文件
考虑到房子质量将在未来适当的时刻内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而供给彻底的质量文件是出卖人不行推脱的职责与职责，为充沛确保买受人的知情权，出卖人除提交竣工查验存案表以外，还应当向买受人提交如下文件：
1．施工单位的竣工陈述；
2．监理单位工程质量点评陈述；
3．勘测单位质量检查陈述；
4．规划部分出具的认可文件；
5．卫生部分出具的水质查验合格文件；
6．环保部分出具的认可文件；
7．消防部分出具的消防查验合格文件；
8．施工单位签署的质量保修书；
9.抗震点评时机出具的地震安全功能点评陈述；
第9条 文件交给
1．悉数质量文件上述文件应当于入住前交给给买受人，没有上述文件不视为交房；即便买受人入住，仍有权出卖人每日承当千分之一的违约金；
2．如无法准时交给上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第10条 质量规范
产品房规划质量不该低于各级政府有关安排公布的最有利于买受人的规范，本合同终究所列明的各项规范及规范均为出卖人应当恪守的强制性规范，即出卖人所供给的房子质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房子修正，修正前视为未交房，并按日向买受人付出总房价千分之一的违约金。
第11条 产品房户型
室厅卫厕厨，本产品房运用率为：_________，房子层高：____________毫米；室内净高：_________毫米；其间起居室尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；主卧室尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；次卧室尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；厨房尺度：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；卫生间尺度：长度：_______________宽度：_________高度：_______（毫米）；观景阳台尺度：长度：______宽度：_________高度：_________（毫米）；
第12条 修建面积
1．文字界说：产品房出售的修建面积为套内修建面积与分摊的共用面积之和。
2．总修建面积为：__________________平方米，套内修建面积为：__________________平方米，阳台修建面积：_________平方米，室内墙体面积为：_________平方米。
第13条 套内修建面积
1．文字界说：套内修建面积为套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积三者之和。
2．面积规模：买受人所购产品房约好套内修建面积为_________平方米，假如通过实践丈量后，面积在_________至_________平方米之间的，则两边据实结算，多退少补。
3．面积超出：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，大于_________平方米的，出卖人无官僚求买受人付出剩余价款，而且应当据实测面积处理产权挂号。
4．面积缺乏：买受人所购产品房套内修建面积通过实践丈量后，小于_________平方米的，出卖人应当根据与约好套内修建面积的差值，双倍向买受人付出多收价款，而且应当据实测面积处理产权挂号。
5．份额添加：交房后，套内修建面积、修建面积与合同约好比较都发作添加的，应当按相同份额添加，修建面积添加的份额大于套内修建面积添加份额的，买受人无须为任何添加的面积付出费用。
6．份额减小：交房后，修建面积、套内修建面积与合同约好比较都削减的，应当按相同份额削减；修建面积削减的份额小于套内修建面积削减的份额的，出卖人应当依照最有益于买受人的准则退款，包含要求出卖人交还悉数房款或面积改变应退的房款，买受人有权挑选许多退款计划中的一个。
第14条 面积丈量
房子分摊的共用部分、面积及悉数长度尺度应当注明，通过丈量的应当供给契合《房产丈量规范》和《房产图图式》的丈量陈述，使买受人有权可以获得准确的具体内容。
第15条 丈量安排
丈量安排应当是获得中心政府安排测绘专业处理安排颁布的丈量资历的安排，丈量职责不得托付给别人；没有专业资历的安排丈量的数据无效，买受人有权回绝付出房款。
第16条 面积核实
买受人有权根据丈量陈述对任何一个尺度进行核实，此等核实无需杂乱的丈量东西，仅凭于恣意一个市场上购买的米尺等丈量东西即可进行丈量；买受人有权在入住前或入住后对室内悉数长度、宽度、高度尺度进行丈量；假如需要对全楼进行丈量的，出卖人有职责向买受人供给与本楼相关的图纸，买受人也可以招集楼内其他业主一起进行丈量。
第17条 违约条件
买受人以约好办法得到的任一个尺度成果，与出卖人供给的图纸不符，则视为出卖人供给的公摊面积不合法，买受人有权回绝付出公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由回绝交给房子，并仍应及时为买受人处理《房子悉数权证》。
第18条 违约职责
当呈现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍交还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当付出总房价百分之一的违约金。
第19条 管道密封
出卖人应当在买受人入住时供给管道压力测试数据，并确保管道不会呈现任何走漏；假如室内发作液体或气体走漏，导致买受人的装饰装饰家具损坏的，假如买受人不能证明自己没有职责，则出卖人应当以5倍装饰家具款额或许每人每日500元作为补偿，以补偿买受人在挑选装饰企业、规划施工所付出的费用与消耗的时刻。如液体或气体的走漏给买受人或其亲属或其别人员形成损伤，则出卖人应当一起承当违约职责或侵权职责。
第20条 管线设备
出卖人许诺不在产品房内通行任何共用管线。所谓共用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人独自运用；如有通过，则视为合同的改变，买受人有权回绝付出任何费用，并有官僚求出卖人进行修正；在修正完结曾经，视为产品房仍末交给；不能修正的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第21条 消防设备
出卖人供给的消防设备为：___________________；并在交房时获得消防安排的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第22条 暖气计费
暖气价格不高于政府规则的规范，计费办法及价格每季度每平米。
第23条 健康确保
考虑到房子室表里的各项设备及设备将对买受人的健康发作持久的影响，因而出卖人许诺与本房子的悉数规划条件均根据政府的要求进行规划；假如存有或许导致疾病传达的规划缺点；如不能达到此规范，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第24条 绿洲界说
所谓绿洲是处于房子以外，栽培于地上的天然植物，指高度不低于50厘米，可以包含杨树、杨柳、槐树、梧桐，其意图在于给买受人以心理上的舒适感觉，而且可以发作隔音、清洁空气的效果，美化植物寿数不该低于10年。
第25条 绿洲面积
考虑到绿洲面积将对买受人日子有重要影响，出卖人许诺本社区绿洲面积为：_________平方米，美化率不该低于北京市规范，交给时美化率的计算办法为地上绿洲面积与总修建面积之比，房子交给时本社区的美化率不低于30%，交给运用时刻：_________年_________月_________日；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日付出违约金，违约金规范为总房价的千分之一。
第26条 气味条款
本产品房打开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会呈现异味。两边对是否是异味有争议的，可以随机挑选3人进行点评，以多数人的定见作为终究成果；此三人的决议假如未被履行，其决议应当在诉讼中作为决议性依据。
第27条 电磁辐射
出卖人许诺不在房子室外500米内及本产品房楼上缔造或答应别人缔造任何电磁发射设备，包含寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的设备；假如有此设备，不管是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将承当违约职责。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日付出违约金，违约金规范为总房价的千分之一。
第28条 社区称号
本产品房所属社区经政府地名处理安排确以为：____________________________________，本小区归于政府处理安排认可的合法社区。考虑到社区称号的稳定性有利于买受人购买房子的增值，因而出卖人许诺将在未来时刻内一直运用的称号为；如此称号发作改变，出卖人许诺将补偿给买受人总房价百分之三，作为因称号改变给买受人形成丢失的补偿。
第29条 施工进程
社区共有高楼幢，其间一期工程_________幢，二期工程_________幢，三期工程_________幢，二期工程的开工时刻与竣工时刻分别为：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。三期工程的开工时刻与竣工时刻分别为：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。
第30条 公共设备
幼儿园______________个，面积为_________平方米，交给运用时刻：_________年_________月_________日；停车场_________个，面积为______________平方米，交给运用时刻：_________年_________月_________日；邮局_________个，交给运用时刻：_________年_________月_________日；会所、健身文娱设备：___________________________交给运用时刻：_________年_________月_________日；邮政交给运用时刻：_________年_________月_________日；电话接通时刻：_________年_________月_________日。
第31条 寓居安全
交给时社区内不该当有正在建造的修建物，在买受人或许通过的路途肯定不答应有任何可以发作掉落的物品；路途平面肯定不得有或许阻挠行人或许车辆的坑、沟、井或许其他发作危险的修建物或许构筑物。
第32条 产品房标识
社区内的悉数修建物应当有清晰的标识，以利于买受人的特别家庭成员可以顺畅找到买受人所购产品房。
第33条 违约确认
对出卖人供给的各种设备是否符合约好，应当由两边洽谈，洽谈不成的，由买受人与出卖人一起随机挑选三人，挑选办法见本合同争议处理中的约好，由其对此争议做出裁决裁决。
第34条 公正价格
1．买受人所购房子价格为___________________________（大写：__________________元）；
2．出卖人不得将同幢的其他房子以显着优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理规模内），不然将以为是对买受人的岐视或价格诈骗，出卖人许诺并供认买受人有要求平等优待的权力。
3．均价：出卖人许诺此楼的均匀价格为__________________（大写：__________元），所谓均匀价格是指全楼成交款与全楼套内运用面积之比，假如在买受人发现自己所购房子的均价并非此数额，则有官僚求出卖人每平方米付出___________（大写：________元）的违约金。
第35条 房款妨碍
如因出卖人原因致使买受人无法获得银行借款或公积金借款，则出卖人在10日内对比退房条款偿还买受人现已付出的悉数房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法获得银行借款，考虑到买受人或许遭到的丢失，则出卖人在10日内对比退房条款偿还买受人现已付出的悉数房款。
第36条 交给意义
本合同所称交给是指占有及运用的交给，以确保买受人可以正常运用，以完成寓居意图，并不代表悉数权的搬运。
第37条 交给时刻
产品房交给时刻为_________年_________月_________日，社区设备环境交给时刻为_________年_________月_________日。
第38条 交给程序
1．入住告诉：出卖人向买受人宣布入住告诉书；
2．书面签收：买受人书面签收“收到入住告诉书”；
3．钥匙收条：买受人书面签收“产品房钥匙收到条”；
4．随附材料：出卖人供给产品房质量存案表、产品房长度高度细节尺度及面积丈量成果；
5．其他条件：其他合同中约好的条件也应当具有，房子交给时出卖人及其他任何第三方不该再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，不然买受人有权依此每天获得总房价百分之一的补偿金。
6．不视为交房：上述条件短少任何一条，均不构成产品房的交给。
第39条 入住缴费
出卖人不得要求买受人入住前付出以下费用：物业处理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享用服务的代理费用，除此外无须付出任何费用；买受人有权回绝付出任何本合同没有清晰阐明的费用。
第40条 买受人入住
考虑到买受人在入住前现已付出了很多房款，因而出卖人在交给房子时不得以任何理由阻挠买受人入住，出卖人一起应当确保所延聘的先期物业处理公司或许其他相关安排和人员也不得以任何理由阻挠买受人入住；当此等阻挠状况发作后，买受人有权不通过任何安排或人员的答应入住，此刻任何人的阻挠行为均视为违法。
第41条 交给查验
买受人在出卖人所建房子完工后，可以进入室内进行调查，并可以延聘相关专家对其进行点评，出卖人及其延聘的安排或人员，不得以任何理由阻挠买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下项意图点评与查验：修建质量、室内设备、室表里环境、社区质量及其他查验。
第42条 推迟交给
当出卖人无法如期交给时，则买受人有权告诉出卖人解除合同，或许以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖人依然不能交给的，买受人有权解除合同。
第43条 交给效能
出卖人将房子交给给买受人后，买受人即享有房子的运用权、占有权、租借权、收益权，并有权对房子进行装饰；假如房子现已处理结束竣工存案，则买受人有权进入，并对房子进行处理与操控。
第44条 文件内容
产品房质量确保书及产品房运用阐明书，其内容不得低于政府最高规范。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第45条 开始查验
鉴于产品房质量无法当即做出判别，买受人无法在交给运用后当即对质量做出判别，因而两边一起以为质量的点评与查验是一个较长的进程，买受人仅能对外观部分进行开始运用性点评。
第46条 保修内容
主体结构、共用部分、环境设备、修建表面部分、装饰部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人供给的内容；出卖人将供给悉数施工图、规划图、各种管线图等技术材料，以确保买受人或许买受人的团体安排或许小区业主委员会或许小区居委会可以根据此技术材料对房子进行全面的补葺与维护；并许诺20年之内买受人所付出的修理本钱不能高于房子价格的20%。
第47条 职责承当
假如入住后发作漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人承当职责，并当即进行修正，出卖人不得以任何理由将此职责搬运至第三方如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出适当于总房价千分之一的违约金。
第48条 房子悉数权
1．获得标志：房子悉数权的获得以北京市政府颁布的《房子悉数权证》为标志。
2．获得时刻：获得房子悉数权证的终究期限为_________年_________月_________日，如出卖人不能在此终究期限前使买受人获得房子悉数权证，则确以为无法获得房子悉数权证。
3．违约职责：一旦无法获得产权证后，出卖人应当30日内当即交还买受人现已付出的房子款，而且补偿买受人因而而发作的悉数丢失。
4．挑选权力：当无法获得悉数权证后，买受人有权挑选是否解除合同而且退房，如买受人赞同延伸等待时刻，则可向出卖人宣布赞同延伸办证期的书面证明。
5．悉数权确保：出卖人确保出卖人现在的身份系合法的出卖人，出卖人通过检查后以为买受人现在的身份可以成为合法的购买人，因而出卖人确保买受人凭仗出卖人供给的文件可以在北京市房子悉数权挂号安排获得《房子悉数权证》及他项权力证书，如买受人无法获得上述证明，则出卖人应当在10日内当即交还买受人现已付出的房子款，而且补偿买受人因而而发作的悉数丢失：包含银行的借款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装饰费用、误工费用、无法寓居而租借房子的租借费用、交通费用、因从头购买房子而发作价格上涨的丢失及其他丢失。
6．费用分管：在处理房子悉数权证时，两边均匀承当税款费用。
第49条 搬运效能
买受人获得悉数权证书后，即获得与房子相关的悉数权力，触及房子的危险一起发作搬运，出卖人不得以任何理由干与买受人行使对房子的悉数权。