营改增后,个人出租房屋如何算个税

税是每个合法公民需求交纳的项目，不同的税所需求交纳的费用也是存在差异，会有必定的核算公式。可是最新国家方针出台将营业税改为增值税，那这方面的税的交纳又是有哪些要去交纳的呢，听讼网小编就来为咱们进行系列共享。
一、营改增后，个人租借房子怎么算个税
营改增后，与个人租借房子休戚相关的个人所得税方针改变较大，现在首要触及增值税、城建税、教育费附加、当地教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规则，个人租借住宅，应依照5%的征收率减按1.5%核算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法〉的布告》(国家税务总局布告2016年第16号)第八条规则，其他个人租借不动产，
依照以下公式核算应纳税款：
(一) 租借住宅：应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%;
(二)租借非住宅：应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×5%。
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税根据问题的告诉》(财税〔2016〕43号)，个人租借房子的个人所得税应税收入不含增值税，核算房子租借所得可扣除的税费不包括本次租借交纳的增值税。个人转租房子的，其向房子租借方付出的租金及增值税额，在核算转租所得时予以扣除。
举例说明
1.按月收取租金
例1 某省会城市居民王某租借自有商铺获得月租金收入63000元，当月应交纳多少个人所得税?
应交纳增值税=63000÷(1 5%)×5%=3000(元)
应交纳城建税及附加=3000×(7% 3% 2%)=360(元)
应交纳房产税=63000÷(1 5%)×12%=60000×12%=7200(元) 　　应交纳印花税=60000×0.1%=60(元)
应交纳个人所得税=[63000÷(1 5%)-360-7200-60] ×(1-20%)×20%=8380.8(元)。
2.按年收取租金
例2 某省会城市居民王某租借住宅，租借期限为1年，租金为30万元，应交纳多少个人所得税?
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收办理事项的布告》(国家税务总局布告2016年第23号)规则，其他个人采纳预收款方式租借不动产，获得的预收租金收入，可在预收款对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠方针。个人租借房子获得的租金收入可在租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠方针。
不含增值税收入= 300000÷(1 5%)=285714.29(元)
房产税=285714.29×4%=11428.57(元)
应交纳个人所得税为每月租金收入扣除已交纳的税费后，减除税法规则的费用扣除规范，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租借月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。
应交纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)
以上便是听讼网小编关于税的内容的共享，咱们理解个人所得税的收取目标首要是薪酬，利息，盈利等相关的方面，那最新方针关于个人租金的个人所得税的收取税率是会由百分之五降为百分之一点五，降低了房主的压力。是一项极大便民的方针。